Раз, два, три, продано: CORNER проведет первый аукцион участков на Вилле

Как сообщил РБК Татарстан генеральный директор CORNER Антон Корнилов, аукцион CORNER INVEST CLUB состоится 13 июня 2024 года. Площадкой станет ресторан «Вилла» на ул. Техническая, 4Б.

По словам Антона Корнилова, это будет первый аукцион, организаторы хотят протестировать формат. В перспективе, если первый опыт будет позитивным, такие мероприятия могут стать регулярными, а площадка в целом станет клубом инвесторов и деловых людей города.

Первый, но не последний

— Почему было принято решение провести аукцион?

— Аукцион земельных участков будет проведен впервые, и, насколько мне известно, данный формат будет использован первый раз не только в Татарстане, но и в России. Площадка CORNER BRIGHT очень большая – порядка 300 га и около 2 тыс. участков. На текущий момент мы освоили примерно 20-25%. Мы очень хотим, чтобы все люди быстрее завершили строительные работы, заселились, и начали жить. И для этого мы используем разнообразные приемы. И аукцион, с одной стороны, нацелен на то, чтобы привлечь внимание к площадке, с другой – чтобы большее количество людей смогли приобрести земельные участки.

— Участниками аукциона могут стать и физические, и юридические лица?

— В аукционе смогут принять участие и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Ключевое условие: аукцион проводится для тех участников, у которых есть свободные денежные средства. Для тех, кто хочет приобрести участок для строительства дома в ипотеку, данный формат не подойдет: участникам аукциона будет необходимо произвести оплату в течение 3 рабочих дней с момента проведения аукциона. Он состоится 13 июня, в четверг, то есть оплату можно будет сделать в пятницу, понедельник и вторник, хотя, конечно, и в субботу и воскресенье можно тоже будет отправить платеж.

— Как вы оцениваете интерес к участию в аукционе? Насколько он актуален для покупателей-физлиц?

— Аукцион земельных участков – это для нас пилотный проект. Но нужно понимать, что сейчас у многих граждан есть сбережения, и они размышляют, куда эти средства можно инвестировать. Могу сказать, что в нашем проекте CORNER BRIGHT только за последний год участки подорожали на 30-40% – это очень хорошая доходность. А для участников аукциона мы предусмотрели возможность купить земельные участки с выгодой до 50% от текущей прайсовой цены. Однако количество таких лотов, естественно, будет ограничено. Всего на аукцион мы выставим более 60 участков, а шаров со скидками будет 39.

Мероприятие будет проходить в интерактивном игровом формате, который, возможно, позволит участникам вспомнить детство и юность, когда в различных телепрограммах раскручивали барабан, доставали оттуда шар с призом. У нас будет всего 5 шаров, в которых будет спрятана скидка в 50%, семь – по 40% и далее по нарастающей. Перед тем, как вытягивать шар со скидкой, участнику нужно будет выбрать земельный участок или несколько участков. Однако полученный приз не означает, что можно будет сделать покупку с таким дисконтом, так как у других участников может возникнуть интерес к этому же лоту, и они могут поднять цену – и начинается формат аукциона.

Вообще, аукцион – это скорее маркетинговое название, нацеленное на привлечение внимания аудитории. Кроме того, мы хотим дать возможность людям сделать надежные и интересные инвестиции.

Генеральный директор CORNER Антон Корнилов

— А чем участие в аукционе может быть интересно для юридических лиц?

— Во-первых, земельные участки при продаже по закону не облагаются НДС, соответственно, это интересный актив. Например, в случае с коммерческой недвижимостью или авто при перепродаже необходимо заплатить НДС. Второй момент – площадь земельных участков в проекте CORNER BRIGHT стартует от 6 соток при прайсовой цене в 780 тыс. руб. за сотку, стоимость участка составляет 4,5-5 млн руб., а участники аукциона смогут приобрести их с выгодой до 30-50%.

В целом могу сказать, что аукцион не внесет какого-либо диссонанса в наши текущие сделки, которые в большинстве своем являются ипотечными. Кстати, те, кто купят участки с аукциона, в дальнейшем могут продавать их, в том числе в ипотеку.

Игра по правилам

— Количество участников аукциона ограничено?

— Как я уже сказал, мы выставляем на аукцион более 60 участков, соответственно, мы думаем, что количество участников не должно превышать сотню. Поскольку это пилотный проект, то люди, как минимум, смогут познакомиться и пообщаться, а также просто хорошо провести время, поскольку мероприятие будет проходить по завершению рабочего дня и предусматривает программу, фуршет, дегустацию коктейлей. А для тех, с кем мы будем заключать сделки, будут предусмотрены дополнительные интересные «фишки».

— Нужно ли участникам перед началом аукциона подтверждать свою платежеспособность?

— Для участия в первом аукционе подтверждать платежеспособность будет не нужно. Необходимо просто зарегистрироваться на специальной платформе. Договоры с победителями аукциона будут заключаться прямо там, им необходимо будет оплатить задаток, который будет составлять порядка 300 тыс. руб. Он учитывается в общей сумме сделки, но в случае ее расторжения в силу законодательства задаток является невозвратным. Не думаю, что люди готовы просто так терять 300 тыс. руб., чтобы создать какой-то ажиотаж. В целом проверка платежеспособности – хорошая идея, возможно, мы внедрим ее в дальнейшем.

Если первый аукцион вызовет большой интерес и пройдет хорошо, мы планируем последующие мероприятия проводить более масштабно. Скорее всего, вход на них будет платным. Но в рамках первого аукциона мы хотим протестировать данный формат.

— На сколько может вырасти цена лотов в ходе аукциона? Есть ли некий потолок?

— Думаю, она точно не вырастет до прайса, потому что люди могут просто прийти и купить. На самом деле нам самим интересно, как это будет происходить.

— Собственники земельных участков должны при застройке использовать некий типовой проект или же могут реализовать индивидуальные решения?

— В прошлом году мы скорректировали бизнес-модель. Сейчас у нас есть комьюнити, где продаются готовые виллы, даже если она еще не построена, то строительство будет вестись по нашему проекту. Так как территория застройки расположена в черте города, то мы согласуем архитектурные решения с властями Казани, и отклоняться от утвержденных проектов нельзя.

Мы решили протестировать более массовые идеи, так как уже готовая вилла с благоустроенной территорией предполагает более высокий ценник, который могут позволить далеко не все. Кроме того, некоторым покупателям нужен дом не для постоянного проживания, а для того, чтобы отдыхать в нем в выходные. Для того, чтобы удовлетворить запросы данной части покупательской аудитории, мы выделили часть территории в проекте CORNER BRIGHT, назвав ее Bright Land, где люди могут купить землю и самостоятельно построить там дома.

Красота природы с привычным городским комфортом

— Расскажите подробнее о территории.

— Начну с того, что на всю территорию CORNER BRIGHT разработан и утвержден проект планировки. Я хочу акцентировать на этом внимание, поскольку сейчас в продаже находится большое количество участков, для которых ППТ нет, а если он и будет разработан, не факт, что власти его согласуют. У муниципалитета в этой сфере очень серьезный подход, так как все проекты должны быть обеспечены инфраструктурой. В нашем проекте это все сделано: проложены асфальтированные дороги, подведены электричество и газ, владельцу остается лишь направить заявку на присоединение. В случае с водоснабжением и водоотведением оптимальным решением является индивидуальная скважина, так как централизованная система в разы увеличила бы стоимость земли. Обслуживанием территории занимается сервисная компания, с которой все жители заключают договоры, помимо обязательных услуг есть опциональные.

В этом году на территории CORNER BRIGHT может открыться торговый комплекс: инвестор приобрел участок в прошлом году, сейчас активно идут строительные работы. Уже несколько лет функционирует частный детский сад Corner Kids. Кроме того, есть площадки под государственные детсады и школы, эти земли не будут переводиться в другую категорию использования. Когда число жителей увеличится, власти могут принять решение о строительстве образовательных учреждений.

Площадка уникально расположена: в 30 минутах на автомобиле от казанского Кремля (естественно, на время поездки влияет дорожная ситуация), причем подъездных путей несколько. Территорию окружает сосновый лес, за 10 минут можно доехать до Волги, кроме того, в непосредственной близости есть несколько озер, словом, созданы все условия для отдыха на природе, рыбалки и так далее. Поблизости нет никаких вредных производств и в будущем они не появятся, так как это направление находится под охраной.

— Как вы оцениваете спрос на покупку участков и готовых домов в комьюнити?

— Спрос есть и на покупку вилл, и на приобретение земельных вариантов. Как я уже говорил, виллы – это немассовый продукт, так как он относится к бизнес- или премиум-классу и выше. Оптимальным вариантом для широкой аудитории является покупка земельного участка и строительство дома по индивидуальному проекту. Поскольку с 1 июля заканчивается действие программы с господдержкой 2020-2024, мы сейчас фиксируем ажиотажный спрос и активно работаем с банками-партнерами, чтобы все наши клиенты успели заключить сделки.

Как будет развиваться рынок после отмены льготной программы, сейчас сложно прогнозировать. Но мы верим, что государство обратит свой взгляд на сегмент индивидуального домостроения и появятся те или иные меры поддержки. Кроме того, мы рассматриваем для поддержки спроса запуск программы рассрочки, для желающих купить всегда найдутся варианты, как это сделать.

— Расскажите о новых проектах компании!

— На данный момент наша компания представлена в трех городах России: в Казани, Москве и Санкт-Петербурге.

Предложения о покупке земель в разных регионах поступают, если не ежедневно, то 3-4 раза в неделю точно. К земельным участкам мы подходим очень избирательно, так как понимаем, что большой по площади участок предполагает длительный срок реализации и предпочитает сконцентрироваться на небольших площадках. Важно, чтобы это была очень интересная локация. Так, поселки CORNER GARDEN и CORNER BRIGHT в Казани находятся в топовых локациях. Аналогично с проектами CORNER LAPINO в Москве и CORNER KALTINO в Петербурге.

Мы планируем запустить в нашем домашнем регионе новый проект, мы обязательно анонсируем его, как только у нас будет понимание по покупке земельного участка и разрешительной документации. Это тоже будет комьюнити бизнес- и премиум-класса, для покупки будут предлагаться готовые виллы, самостоятельное строительство там не будет предусмотрено. Локация будет близка к CORNER GARDEN. Будет создана развитая инфраструктура как в самом комьюнити, так и поблизости, поэтому будущие покупатели вилл будут жить на природе и при этом пользоваться всем комфортом городской среды.

Реклама ООО «Корнер Казань» ИНН 1660354537 erid: 2SDnjdPUwZK