Премиум-жилье в 2025 году: что происходит и кто покупает
В Казани эксперты видят растущий интерес к премиум-жилью за последние два года. По словам брокера по недвижимости «Флэт» Айдара Валиуллина, внутренний спрос обеспечивают прежде всего местные предприниматели и топ-менеджеры, при этом все чаще поступают запросы от инвесторов из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов.
«Для них Казань – город с высоким уровнем комфорта, развитой инфраструктурой, стабильностью и при этом относительно доступными ценами в премиальном сегменте. В список потенциальных покупателей можно включить и представителей управленческой элиты, а также творческой и научной интеллигенции», — отмечает Айдар Валиуллин.
Руководитель отдела продаж «Этажи-Казань» Лилия Кузьмина добавляет, что возраст таких клиентов варьируется от 35 до 55 лет, а доход гораздо выше среднего. «В отличие от массового жилья, рынок премиума демонстрирует устойчивый спрос, несмотря на колебания в недвижимости. Ключевыми драйверами для этого становятся проекты с акцентом на атмосферную среду, экологичность и стильные авторские пространства», — говорит Лилия Кузьмина.
По мнению председателя Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» в РТ, Чувашии и Марий Эл Дмитрия Мищенко, тренд на востребованность премиум-жилья отчасти обусловлен и текущей макроэкономикой.
«В нестабильное время элитная недвижимость служит «тихой гаванью» для капитала. Премиум-объекты пользуются стабильным спросом и по-прежнему растут в цене, одновременно защищая вложения от инфляции», — отмечает Дмитрий Мищенко.
Не просто квартира, а образ жизни: тренды и запросы в премиуме
Единогласно игроки рынка заявляют: «премиум-жилье сегодня – это не только статусный адрес». Мало выбрать удачную локацию, застройщику необходимо проработать архитектурную концепцию, создать особую атмосферность и приватность, обеспечить уникальность и максимальное удобство для жизни.
«Покупатель стал гораздо более требовательным. Он обращает внимание на уникальные характеристики проекта: какие передовые технические решения заложены, какая отделка предлагается, кто архитектор и девелопер. Всё чаще интерес вызывает не квартира как таковая, а статус жизни, который она обеспечивает. Людям важна не только локация и архитектурная индивидуальность проекта, но и премиальный уровень сервиса. Не просто видовой пентхаус и дорогая отделка фасада, а именно особая атмосфера – будь-то камерный клубный дом с закрытым двором, или проект, включающий собственные зоны отдыха, персонифицированные тренажерные залы, лаунджи, винные комнаты», — уточняет Айдар Валиуллин.
В Ак Барс Дом считают, что жизненные цели у покупателей премиум-проектов не бытовые, а преобразующие: они меняются сами и мир вокруг себя.
«Мы видим этот запрос и создаем не просто жилье, а образ жизни. Один из ключевых проектов – резиденция на Патриса Лумумбы «М-И-Ф-Ы». Атмосфера здесь напоминает фешенебельный отель, а не просто жилой комплекс. Продумана каждая деталь: от архитектурных решений и дорогих материалов фасадов до внутреннего дизайна. Все элементы пропитаны стилем и статусом: центральный парадный вход с зоной ресепшен, уютные лаундж-зоны и даже приятная фоновая музыка, которая сопровождает жителей на всем пути их следования», — говорит заместитель генерального директора «АБД» Айгуль Латыпова.
Резиденция расположена на границе Вахитовского и Советского районов, эта локация уже почти столетие считается центром деловой жизни города. В шаговой доступности торговые и развлекательные центры, парки, детские учреждения, школы, дома культуры и творчества, медучреждения, а также разветвленная дорожная сеть, но при этом сохраняется экологичность и камерность самой территории резиденции.
«Нам важно было сохранить концепцию приватности и низкой застройки. Поэтому «М-И-Ф-Ы» – это четырехсекционный дом переменной высотности от 6 до 9 этажей. При этом на все 4 корпуса всего 91 квартира по две или четыре на этаже, а все секции соединены между собой проходными галереями. Они не только обеспечивают удобство перемещения, но и создают единую уникальную атмосферу», — комментирует главный архитектор «АБД» Дмитрий Пузырев.
Кроме того, галерея выполняет важную общественную функцию: через центральный парадный вход с зоной ресепшен можно перейти по стеклянным переходам ко всем корпусам резиденции, а также на территорию большого двора площадью 5000 кв.м. В галерее также будет сосредоточено множество мест для отдыха и встреч.
Лилия Кузьмина отмечает, что подобные решения демонстрируют актуальный сегодня отказ от шаблонов в пользу кастомизации.
«Это хороший пример того, как опытные застройщики предлагают не просто авторские планировки с эксклюзивными видовыми характеристиками, но и индивидуальные квартиры с террасами, эффектными входными группами с консьерж-сервисом. Кроме того, покупатели обращают внимание на проекты с системами дополнительной фильтрации воздуха, энергоэффективными технологиями и зонами для спорта/релакса в пределах комплекса», — добавляет Лилия Кузьмина.
В Ак Барс Дом уверены, что акцент на технологиях означает доступ к другому качеству жизни и обещает wow-эффект даже в бытовых сценариях жизни. В резиденции на Патриса Лумумбы вся территория оснащена видеонаблюдением, а также системами распознавания лиц через домофонию и считывания номеров автомобилей при въезде в паркинг. Дополнительный уровень удобства и безопасности обеспечивает консьерж-сервис.
В проекте «М-И-Ф-Ы» предлагаются свободные планировки с увеличенными окнами класса делюкс и высокими потолками до 3,7 м. Площади квартир от 66 до 224 квадратных метров позволяют воплощать любые интерьерные задумки: обустроить не одну, а несколько мастер-спален, реализовать идею просторной кухни-гостиной или гардеробной с окном.
«Особый шарм резиденции придают террасы: здесь жители смогут насладиться утренней чашечкой кофе на свежем воздухе, заняться медитацией в умиротворенной обстановке или просто расслабиться. Хотелось бы отметить, что террасы задуманы не только для верхних пентхаусов с атмосферными видами, но и для квартир на других этажах», — отмечает Дмитрий Пузырев.
Квартиры резиденции сдаются уже в следующем году, большая часть из них уже реализована или забронирована.
Узнать подробности о действующих программах можно по указанным ссылкам на сайте «Ак Барс Дом» или у менеджеров. Не является публичной офертой. Компания предлагает индивидуальный подход под возможности покупателей. Адрес: Казань, проспект Альберта Камалеева, 26/12 Сайт: akbars-dom.ru
ЖК «М-И-Ф-Ы» — застройщик: ООО «СЗ «Микрорайон 7А». Проектные декларации размещены: наш Дом.РФ
Реклама. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д. 1. www.akbars-dom.ru erid:2SDnjc7j3z5
