Гармония городского пространства
Строительная отрасль, несмотря на непростую ситуацию в стране, стремительно развивается. Постепенно утрачивает свое место на рынке точечная застройка – девелоперы делают ставку на проекты комплексного развития территорий. В Татарстане сегодня их немного – всего четыре, по данным минстроя республики. И все они сосредоточены в Казани.
Ситуация меняется с приходом на рынок недвижимости Татарстана нового федерального игрока – девелопера ТОЧНО, который одним из первых в России взялся за реализацию проектов КРТ. На сегодня застройщик реализует 14 проектов с упором на строительство жилья по механизмам комплексного развития. Активнее всего – на Черноморском побережье, где компания возводит сразу три жилых комплекса: в Сочи, в Анапе и Новороссийске. Суммарно девелопер инвестирует в морские проекты с инфраструктурой для комфортной жизни 116,9 млрд рублей.
«Для группы компаний ТОЧНО ключевое направление – комплексное развитие территорий. Считаем, что девелопер – это тот, кто наполняет локацию смыслами и создает среду для качественной жизни. Намерены возвести два проекта по механизмам комплексного развития территорий – в Зеленодольске и Казани. Суммарно инвестируем в развитие локаций для качественной жизни более 300 миллиардов рублей», — рассказал региональный директор по Татарстану ГК ТОЧНО Андрей Денисов.
Подходы ТОЧНО к реализации КРТ также прокомментировала директор Анастасия Маслёха. По ее словам, еще недавно механизмы комплексного развития считались новинкой, а сейчас они стали новой реальностью. Создавать полноценные микрорайоны с необходимой социальной, спортивной и коммерческой инфраструктурой – новая этика, утверждает она.
«В проектах, которые реализуем, предпочитаем возводить социальные объекты сами. Строим в среднем на 15-20% дороже, чем наши коллеги по рынку, потому что применяем совершенно иные решения для комплекса: если располагаем дома в новой локации – насыщаем ее инфраструктурой и зелеными зонами, если планируем собственный бульвар – договариваемся с муниципалитетом о благоустройстве и за его пределами. Девелопер формирует городскую среду, в которой человек каждый день живет, работает и отдыхает. Мы несем ответственность за качество этой жизни», — заявила Маслёха.
Первой площадкой в Татарстане, где ТОЧНО создаст жилой комплекс, применив весь накопленный за годы работы опыт КРТ, станет Зеленодольский район. Вблизи Казани на 88 га появится город-курорт «Васильевский остров», где девелопер намерен не просто обеспечить минимум, необходимый для комфортного проживания, а создать полноценую городскую среду с дорожной инфраструктурой, общественными пространствами, площадками для отдыха и занятий спортом.
«Васильевский остров»
Современному человеку нужен не просто дом и прилегающая к нему территория. Сегодня, приобретая квартиру, люди рассчитывают получить возможность быть ближе к природе без ущерба комфорту, присущему городу.
ТОЧНО учитывает это в своих проектах – по механизмам комплексного развития территории девелопер намерен сформировать в пригороде Казани новые кластеры, социальные и досуговые инфраструктурные объекты, которые не только обеспечат комфортную жизнь для 10 тысяч жителей, но и, по задумке, станут новым центром притяжения для жителей и гостей Татарстана.
«Концепция, которую мы заложили в основу «Васильевского острова», предполагает создание комфортного пространства для жизни. Название проекта символично: «Васильевский» – в честь соседнего поселка, а «остров» – потому что это самодостаточное пространство с инфраструктурой столичного уровня, но в окружении природы. Заходим в Татарстан не просто со строительством очередного жилого комплекса. Приносим качественно новый формат жизни», — заявила Маслёха.
Опыт КРТ позволяет ТОЧНО создавать полноценную инфраструктуру, доступную каждому. В частности, отдельное внимание уделяется социальным объектам, под которые в Зеленодольском районе Татарстана застройщик предусмотрел более 5,6 га.
В проекте ЖК «Васильевский остров» для жителей 64 многоквартирных домов, девелопер запланировал школу на 1224 учеников, два детских сада на 360 мест каждый, взрослую и детскую поликлинику.
Помимо этого базового минимума, ТОЧНО построит авторский фитнес-клуб с акватермальным комплексом, центры дополнительного образования, храмовые комплексы, детские и спортивные площадки. Под коммерческую застройку отведено более 30 тыс. кв. м., что позволит сделать доступными для жителей как супермаркеты и аптеки, так и рестораны с авторской кухней, фитнес-центр и др.
Важным ориентиром в деятельности ГК ТОЧНО является благоустройство общественных досуговых зон: парков семейного отдыха и бульваров. Поселок Васильево, который девелопер выбрал для реализации своего проекта, расположен на берегу Волги вблизи регионального памятника природы – «Ильинская балка». Девелопер намерен не просто сохранить уникальность этой богатой и самодостаточной локации, а приумножить ее преимущества. Из 88 га территории застройки треть запланирована под благоустройство и озеленение.
Изюминка проекта – собственное озеро с пляжем в летнее время и катком в зимнее. Вокруг водоема ТОЧНО расположит курортную инфраструктуру: прокатную станцию, ресторанный кластер и ярморочную площадь. Благоустроит ТОЧНО и пять дополнительных лыжных троп. Это позволит «Васильевскому острову» быть курортом в любое время года.
«Наш домашний регион – Краснодарский край, юг России. Мы точно знаем, каким должен быть отдых. «Город-курорт» для нас не просто тип постройки, здесь имеет место почти 12-летний опыт в возведении курортной инфраструктуры для комфортной жизни. Для ТОЧНО строительство проекта с озером – это на 100% новый вызов. Вокруг воды всегда сосредоточены главные развлечения в жизни человека. Много семейных традиций завязано на подобных локациях: и первые уроки плаванья, и пикники на берегу, и занятия на коньках, и созерцание для достижения внутренней гармонии. Считаю, что без большой воды комплекс не может быть по-настоящему живым», — комментирует Анастасия Маслёха.
Один из главных вопросов, зачастую вызывающих тревогу у потенциальных клиентов загородного жилья, – транспортная доступность. Потенциальные покупатели-автомобилисты опасаются пробок, а жители без автомобилей – трудностей передвижения на общественном транспорте. Принципы комплексного развития территорий, которыми руководствуется ТОЧНО, помогли проработать и этот вопрос. По «Васильевскому острову» будут курсировать автобусы, а развитая дорожная система обеспечит прямой выезд на региональную и федеральную трассы. В проекте также предусмотрены 2,5 тыс. парковочных мест.
«Васильевский остров» будет расти поэтапно – он призван стать логичным продолжением большого инновационного культурного центра. Первые ключи от квартир покупатели получат через два года. Завершит строительство ЖК «Васильевский остров» девелопер в I квартале 2032 года. Старт продаж запланирован на конец марта 2025 года.
