В 2024 году количество заявлений от жителей Татарстана на приобретение недвижимости в Крыму выросло на четверть – со 142 до 206. Об этом РБК Татарстан сообщили в Государственном комитете по госрегистрации Республики Крым, который реализует федеральные полномочия Росреестра на территории региона. Наиболее востребованной недвижимостью у жителей РТ являются земельные участки. В 2023 году их приобретения касались 84 из 142 заявлений на учетно-регистрационные действия, в 2024-м – 155 из 206.
«Нынешний 2025 год демонстрирует стабильный спрос на крымскую недвижимость у жителей Татарстана. 47 из 67 заявок ожидаемо связаны с покупкой земельных участков», — сообщили РБК Татарстан в госкомитете.
Крымские берега
Наиболее востребовано для покупки земли в этом году было западное побережье Крыма: 13 участков успешно приобретены в Черноморском районе и еще 10 - в Сакском районе, чуть меньше в северо-западной части Крымского полуострова, а именно в Раздольненском районе (8 заявлений).
Генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская сообщила РБК Татарстан, что в 2024 году спрос на покупку недвижимости в Крыму: домов, квартир, апартаментов по сравнению с показателями 2023 года вырос вдвое. Более половины (порядка 60%) жилья в Крыму приобретают представители других регионов. Наибольшую активность проявляют клиенты из Казани, а также Москвы и Подмосковья, Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Краснодарского края.
Как рассказал РБК Татарстан основатель и генеральный директор компании PROFLIPPER Тимур Даутов, в 2025 году на фоне растущего интереса у жителей республики к Крыму было принято решение заняться продажей участков на полуострове. На данный момент реализовано 25 участков площадью по 1 га в Черноморском районе Крыма.
«Это самая лакомая часть Крыма – равнина, не слишком перенаселенная, неподалеку от Евпатории, рядом с заливом – озером Донузлав. Эта часть побережья известна как крымские Мальдивы благодаря белому песку, как на знаменитом курорте», — рассказал руководитель компании.
Для жизни и бизнеса
Татарстанская компания занимается реализацией земель сельхозназначения, которые можно использовать для строительства жилья, туристических объектов, например, глэмпингов, запуска инвестиционных проектов, в том числе производств. Однако необходимо, чтобы на ней возводились модульные, некапитальные строения. Кроме того, нужно начать освоение участка в течение 3 лет: землю, как минимум, нужно содержать в чистоте, освободить сорняковых зарослей, провести вспахивание и так далее.
«Насколько мы поняли, пообщавшись с нашими покупателями, людей интересует земля у моря, в живописной местности, чтобы поставить там модульный домик и наслаждаться жизнью, занимаясь каким-либо интересным хобби, например, высадить лаванду. Домик у моря – это место каждого человека. А владелец дома у моря в глазах других людей – всегда состоятельный и респектабельный человек», — отметил Даутов. Он добавил, что сейчас клиентов интересуют просторные по площади участки, где можно реализовать идеи ландшафтного дизайна, высадить фруктовые деревья и так далее.
При этом, по его словам, татарстанские покупатели интересовались землями, чтобы реализовать на них проект по созданию детского летнего лагеря. «Учитывая, что у жителей Татарстана есть предпринимательская жилка, думаю, что интерес к землям в Крыму будет и со стороны бизнесменов, которые захотят реализовать там инвестиционные проекты. И наша республика будет впереди всех еще и в этом», — отметил Тимур Даутов.
Перспективы полуострова
Территория, где компания PROFLIPPER предлагает приобретение земель, активно развивается. Как сообщила в конце марта 2025 года руководитель комитета Госсовета Республики Крым по туризму, курортам и спорту Оксана Сергиенко в текущем году планируется завершить основные мероприятия по созданию туристско-рекреационного кластера «Черноморский». Заключены инвестиционные соглашения на реализацию проектов на территории Оленевки на сумму 4 млрд руб. Как сообщил Тимур Даутов, уже сейчас данная часть территории Крыма обеспечена хорошими дорогами, строится яхтенная марина и не только.
«Когда мы занимаемся подбором участков, мы отдаем предпочтение локациям, которые обеспечены коммуникациями: газоснабжением, водопроводом, электроэнергией и при этом расположенным поблизости от моря, чтобы обеспечить максимальный комфорт нашим покупателям, и им не нужно было искать, где найти газопровод, воду и так далее», — сказал руководитель компании.
С 2014 по 2024 год в туристическую сферу Крыма инвестировали более 181 млрд руб. Об этом в октябре прошлого года сообщал министр курортов и туризма Республики Крым Сергей Ганзий. На тот момент в регионе в данной сфере реализовалось 66 инвестиционных соглашений, в том числе 6 соглашений было подписано в 2024 году на сумму 5,7 млрд руб. На полуострове создают несколько туристических кластеров, инвестиции в которых до 2033 года могут превысить 1 трлн руб.
Цены на земельные участки в Крыму гендиректор PROFLIPPER охарактеризовал, как «доступные». В то же время они достаточно быстро дорожают и рост цен будет продолжаться. Поэтому многие покупатели рассматривают их с точки зрения инвестиций, позволяющих преумножить вложения.
На данный момент вакантных участков в портфеле компании практически не осталось. С учетом спроса на землю в Крыму компания намерена расширить портфель и приобрести в перспективе еще порядка 40 га. В целом, по словам Тимура Даутова, есть тенденция к формированию дефицита привлекательных для покупки земель.
В конце февраля заместитель председателя Совета министров Крыма - министр финансов Ирина Кивико сообщила, что объем заявленных в регион вложений по реализуемым инвестиционным проектам превысил 500 млрд руб. Среди приоритетных отраслей для инвесторов: жилищное строительство, сельское хозяйство, курорты и туризм, промышленность.
Выгодные вложения
Генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская сообщила, что в общем количестве следок по приобретению недвижимости в Крыму растет число покупок с целью инвестиций. Инвесторы понимают, что цены на недвижимость Крыма будут и дальше расти.
«По нашим оценкам, до конца 2025 года увеличение к уровню 2024 года может составить 15−20%. Во-первых, ключевая ставка все равно будет снижаться в течение года, что стимулирует спрос. Во-вторых, в Крыму по-прежнему наблюдается дефицит качественного жилья – уровень обеспеченности жильем на душу населения (22 кв. м) является крайне низким», — сказала Татьяна Бурлаковская.
По оценке члена Национального совета Российской гильдии риэлторов (Крым) Валерия Шумеева, спрос на земельные участки на полуострове сохраняется. При этом цены выросли на все виды недвижимости. I квартал текущего года характеризуется, по его словам, ожиданием и формированием отложенного спроса в связи в геополитическими и экономическими факторами.
Граждане, по словам эксперта, в основном приобретают земельные участки под индивидуальное домостроение для собственного проживания, отдыха, а также для сдачи в аренду. Запросы на участки под коммерческие цели – техобслуживание, автомойки, магазины, небольшие офисные центры – встречаются реже. Застройщики и инвесторы также приобретают землю под малоэтажную и среднеэтажную застройку.
Валерий Шумеев отметил, что Крым привлекает покупателей недвижимости красотой природы и климата. Пока это недооцененный курортный регион, который при этом активно развивается. В числе сдерживающих спрос факторов эксперт перечислил транспортную доступность, непризнанность территории и другие.
«В тоже время на полуостров всегда был спрос, он есть и сейчас. Спрос непостоянный, накатывающими волнами: то никому ничего не нужно, то резко все хотят купить. Успейте правильно инвестировать в Крым уже сегодня, чтобы завтра получать прибыль и радоваться принятому правильному решению», — сказал член Национального совета Российской гильдии риэлторов.
