Земля для магистрального трубопровода
При реконструкции этиленопровода «Нижнекамск – Казань» компании потребовалось оформить права на использование около 1,5 тыс. га земель, включая 270 га земель лесного фонда, и организовать взаимодействие с более чем 600 правообладателями. По данным СИБУРа, протяженность строящейся магистрали составит порядка 254 км.
Одним из инструментов оформления земельных прав в проекте стало установление публичного сервитута. Представители компании проводили встречи с собственниками, разъясняли условия использования участков, порядок определения платы и заключения соглашений.
По оценке СИБУРа, стандартную продолжительность оформления земельных прав удалось значительно сократить. В компании связывают этот результат с межведомственным взаимодействием и предварительной работой с правообладателями.
Проект также выявил сложности при работе с участками в общей долевой собственности. Как отмечают в компании, число правообладателей одного участка может достигать нескольких сотен, что затрудняет проведение собраний и заключение индивидуальных соглашений.
Проверка документов до подачи
Отдельно на съезде СИБУР представил подход к кадастровому учету и регистрации прав на промышленные объекты. По словам руководителя функции управления земельно-имущественными активами компании Натальи Никулиной, предварительная подготовка позволяет проходить эти процедуры без приостановок.
При этом, работа начинается уже на этапе проектирования. Рабочая Комиссия определяет, какие объекты относятся к недвижимости, а какие являются движимым имуществом. На этой основе формируется перечень объектов для дальнейшего оформления и проведения учетно- регистрационных действий.
Следующий этап касается технических планов. Кадастровые инженеры проверяют их в личном кабинете на портале Росреестра и передают Компании протоколы проверки. По информации СИБУРа, документы также проходят предварительную проверку в ППК «Роскадастр».
До подачи документов на регистрацию компания организует установочное совещание с кадастровыми инженерами, представителями органа, выдающего разрешение на ввод, Роскадастра и Росреестра. Участники обсуждают масштаб проекта, последовательность действий и сроки подачи. В компании рассчитывают таким образом распределение нагрузки и сроки последовательных шагов для завершения процедуры, что делает процесс для всех участников более предсказуемыми.
Какие изменения предлагает компания
Для работы с участками в долевой собственности СИБУР предложил использовать портал «Госуслуги» для электронного уведомления собственников и проведения голосований. Компания также предложила пересмотреть требования к кворуму для отдельных решений и усовершенствовать механизмы актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Еще одна тема касается охранных зон и зон минимальных расстояний магистральных трубопроводов. Представители СИБУРа обратили внимание на вопросы регулирования таких территорий и информирования собственников об ограничениях при строительстве вблизи действующей инфраструктуры.
Компания предложила совершенствовать информирование правообладателей через ЕГРН, органы власти и официальные ресурсы предприятий. Также представители СИБУРа выступили за ускорение принятия необходимых федеральных требований к зонам с особыми условиями использования территорий.
