План по вводу жилья на 2025 год в республике составляет 3,26 млн кв. м, из которых порядка 2,6 млн сдано, что составляет 80% от намеченной цели, сообщил РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев. Большая часть новых квадратов приходится на индивидуальное жилищное строительство – 1,9 млн. В сегменте многоквартирного жилья застройщики с начала года сдали 658 тыс. кв. м. По итогам года, как заявил замглавы минстроя региона, эта площадь должна достичь 1,15 млн.
«Татарстан на сегодняшний день по вводу жилья занимает 4 место в России, уступая Московской области, Краснодарскому краю и Москве, и в 1 место в Приволжском федеральном. Наш ближайшие сосед в ПФО – Башкортостан, занимающий 2 место – сдал чуть более 1 млн кв. м», — сказал Гимаев.
Активные продажи
На начало июля 2025 года на рынке жилья в республике было представлено более 23 тыс. лотов, что на 15% больше, чем в январе. В Казани прирост составил 30%. В то же время в Закамье зафиксировано снижение на 3%, рассказал директор по продажам bnmap.pro в регионе ПФО Иван Вершинин. По его словам, такая ситуация говорит о том, что Закамье хорошо работает с текущим спросом и не вводит преизбыточное предложение.
«Рынок недвижимости Татарстана интересен тем, что есть два ярко выраженных рынка – Казанская агломерация и Закамье – с разными значениями и показателями. Казань – это только 60,12% рынка новостроек, Казанская агломерация – 13,48%, Закамье – 26,41%», — сказал Вершинин.
Продажи жилья в республике сейчас идут достаточно активно. В июле их количество превысило показатель того же месяца 2024 года – это значит, рынок оживает и на нем присутствует большое количество покупателей, которые хотят приобрести квартиры, заявил коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера» Александр Столяров. К покупке жилья, в частности, в определенной степени стимулирует снижение Банком России ключевой ставки.
В первом полугодии 2025 года пик продаж квартир по договорам долевого участия в Казани пришелся на март – 766 сделок. Аналогичная ситуация и в целом по Татарстану – наибольшее количество сделок было зафиксировано в начале весны (порядка 1,3 тыс.), а также в рамках Казанской агломерации (958) и в Закамье (318), рассказал Вершинин.
Минимальные продажи в первом полугодии были в начале года. Так, в целом в Татарстане в январе было зарегистрировано 772 сделки по ДДУ, в Казани – 435. В Закамье минимум пришелся на конец полугодия – 220 сделок, тогда как в январе их было 286.
«Мы видим, что тренды, то есть как влияет микро- и макроэкономические показатели, везде одинаковые. Затишье в начале года, охлаждение – к концу второго квартала, пиковые значения -март-апрель», — заявил эксперт.
Фавориты покупателей
Пока средняя площадь реализуемых застройщиками квартир снижается, рассказал управляющий директор – начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане Леонид Захаров. Наибольшей популярностью в Казани пользуются небольшие лоты – студии и однокомнатные квартиры площадью 25-45 кв. м, рассказала заместитель генерального директора компании «Комосстрой» Ольга Москаленко. Учитывая это, застройщик при проектировании новых жилых комплексов наибольший объем отводит под жилье этого формата.
«Когда мы проектируем новые жилые комплексы, самый большой объем квартир закладывается, безусловно, на студии и однокомнатные квартиры. Потом идут двухкомнатные, и меньше всего трехкомнатных. Но все зависит от локации. Есть жилые комплексы, например, «Фермаполис» в Казани, ориентированные на семьи, потому что вся близлежащая инфраструктура предполагает семейный формат. Там большое количество двухкомнатных квартир разных площадей – от компактных в 48 кв. м до больших в 65-72 кв. м, и трехкомнатные квартиры, в том числе с террасами», — рассказала заместитель гендиректора «Комосстрой».
О востребованности студий и однокомнатных квартир сообщила и руководитель отдела продаж жилого комплекса «Васильевский остров» группы компаний «Точно» Наталья Сабанцева. В общей сложности лоты этих форматов представляют около половины всех квартир в проекте. Например, 20% приходится на студии, 35% – на однокомнатные квартиры. Доля двухкомнатных квартир составляет 30%, а трех- и более комнатных квартир 15%.
Наибольший спросом в Казани на сегодня пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью от 28 кв. м, добавила заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева. Аналогичная ситуация была и год назад.
«Недвижимость приобретается не только для собственного проживания, но и с инвестиционными целями – для сдачи в аренду. Есть небольшой процент заявок на покупку недвижимости в других городах – в первую очередь в Москве, Сочи, также в этом году пользуется спросом Тюмень», — рассказала Кондратьева.
С инвестиционными целями квартиры, по наблюдениям компании, чаще всего приобретают на этапе строительства дома. Такие покупатели выбирают небольшие квартиры, которые затем планируют перепродать после того, как недвижимость вырастет в цене, заявила Москаленко.
«Инвесторы на рынке есть всегда. Сейчас их стало меньше относительно прошлых периодов, потому что динамика роста цен квартир от стадии котлована до сдачи дома не такая стремительная, как раньше. Сейчас нельзя заработать х2. Но лоты, которые можно выгодно перепродать, есть», — рассказал начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане.
По словам Столярова, сейчас инвесторы покупают жилье, в основном, других городах. Самое востребованное направление – Москва, где достаточно много интересных лотов и в целом большие перспективы развития города.
По словам Москаленко, в проектах компании наибольший спрос на двух- и трехкомнатные квартиры приходится на завершающую стадию строительства объекта.
«Семьи, как основная аудитория таких лотов, чаще всего не готовы вкладываться на долгий срок. Они предпочитают покупать жилье ближе к сдаче дома и сразу заезжать. Мы видим, что после ввода домов в эксплуатацию все «трешки» в наших проектах обычно продаются за один-два месяца», — уточнила заместитель гендиректора компании «Комосстрой».
Семьям сложно вкладываться в покупку квартиры на этапе ее строительства, подтвердила Сабанцева. По ее словам, активные продажи трехкомнатных квартир прогнозируются ближе к сдаче жилого комплекса.
«Сегодня основной спрос идет на покупку квартиры формата студия и однокомнатная в новостройке по льготной семейной ипотеке с лимитом ипотечного кредита до 6 млн. Исходя из этой динамики предполагаю, что двух- и трех- комнатные квартиры будут покупаться семьями ближе к сроку сдачи. Во-первых, нет необходимости сейчас продавать свою квартиру и использовать деньги от продажи в качестве первого взноса, а во-вторых жить на съемной квартире и платить одновременно за ипотеку новой квартиры, и за аренду для большинства не представляется возможным», — добавил Столяров.
По мнению Москаленко, необходимо найти решение, которое поможет стимулировать продажи двух- и трехкомнатных квартир. Возможно, для этого потребуется разработать какие-либо новые программы поддержки.
В качестве инструмента для продажи застройщиками квартир и апартаментов можно рассматривать лизинг, рассказала руководитель отдела лизинга недвижимости компании «Лизинг-Трейд» Розалия Миндарова. По ее словам, этот новый в России, но интересный для клиентов, девелоперов и агентств недвижимости финансовый продукт, который может конкурировать с другими способами покупки жилья.
«Лизинг можно оформить на недвижимость стоимостью от 10 млн руб. на срок от одного года до семи лет с возможностью досрочного погашения. Средний срок, как показывает практика, составляет 3 года. То есть это не такой долгосрочный продукт, как ипотека. Минимальный первоначальный взнос – аванс – меньше, чем у банков, он составляет 10%. Приобрести в лизинг можно объект как в сданном, так и в строящемся доме по договору долевого участия», — сообщила Миндарова.
В рамках сделки лизинговая компания приобретает недвижимость, которую выбирает покупатель – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель – и передает ее в аренду с дальнейшим выкупом. При этом лизингополучатель может использовать недвижимость в своих целях, в том числе для проживания сотрудников или сдачи в субаренду, а после оплаты последнего платежа становится собственником.
Ипотечный вопрос
Рынок ипотечного кредитования в Татарстане в первой половине 2025 года показал снижение. По данным минстроя РТ, в январе-июне в республике выдали порядка 11,3 тыс. ипотек на 49,7 млрд руб. В частности, 5,2 тыс. кредитов на 28,7 млрд были взяты на покупку квартир в строящихся домах.
«Показатели меньше, чем в первом полугодии 2024 года. Общее количество ипотек снизилось на 59%, по договорам долевого участия – на 40,9%. В денежном выражении показатели уменьшились на 53,1% и 40% соответственно», — рассказал Гимаев.
Рынок ипотеки в первом полугодии 2025 года сократился в два раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал начальник отдела развития ипотечного бизнеса банк ВТБ в Татарстане. Снижение количества выданных ипотечных кредитов на 50% подтвердила и заместитель гендиректора «Комосстрой». При этом Абсолют Банк в Казани в первой половине этого года зафиксировал прирост в 4%.
В начале второго полугодия на рынке ипотечного кредитования в Татарстане наблюдается положительная динамики - в ВТБ заявили, что в июле 2025 года выдача ипотеки превысила показатели аналогичного месяца прошлого года. По подсчетам Абсолют Банка в Казани, за последний месяц выдачи ипотеки увеличились на 17%.
«Динамика месяц к месяцу пошла в положительную сторону, а это значит, что «дно» пройдено. Каждый месяц темпы выдачи нарастают», — сказал Захаров.
Рынок первичной недвижимости на сегодня поддерживает ипотека с господдержкой, уточнила Кондратьева. По ее словам, более 80% выдач проводятся именно в рамках льготных программ. По данным ВТБ, их доля превышает 90%.
Захаров обратил внимание, что с 6 августа в России закончилось действие повышенной компенсации выпадающих доходов банков по госпрограммам. Они уменьшились на 0,5 процентных пункта
«Но изменения требуют более ответственного подхода к оценке платежеспособности клиентов. Например, ВТБ сейчас проверяет доходность человека по справкам о доходах. В текущих условиях банки принимают справки и форме других банков. Поэтому я считаю, что это сильно рынок не потрясет. Более существенное изменение – увлечение первоначального взноса. В крупнейших банках на рынке он сейчас составляет 30,1%. Но у каждого банка сейчас есть продукты, которые позволяют сохранить первоначальный взнос на уровне 20%», — рассказал Захаров.
Так, например, сохраняется комбо-ипотека по лотам стоимостью от 6,15 до 15 млн руб. со ставкой от 7,17%, отметил начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане. По его словам, она дает молодым семьям возможность покупки как минимум полноценной двухкомнатной квартиры, что создает предпосылки для дальнейшего расширения семьи.
«Все банки сейчас приходят к тому, что жилые комплексы, которые находятся у них на проектном финансировании, имеют свои преференции по 20% первоначального взноса. Я думаю, сейчас будет переток покупателей между жилыми комплексами. Это значит, что мы не потеряем поток клиентов из-за того, что основные банки повысили первоначальный взнос до 30%», — считает Захаров.
Драйвер рынка
«Я думаю, что и застройщики, и банки подтвердят, что основным драйвером развития рынка жилья остается семейная ипотека. Это основополагающее направление поддержки населения, в том числе многодетных семей. С момента старта этой программы в Татарстане по ней выдали 59,6 тыс. кредитов на 269 млрд руб. В том числе с начала 2025 года было оформлено 6,5 тыс. семейных ипотек на 34,8 млрд», — заявил замглавы минстроя РТ.
Доля семейной ипотеки в общем объеме выдачи в первом полугодии 2025 года составила 95%, подсчитали в Абсолют Банке в Казани. Она, по мнению Кондратьевой, останется драйвером рынка ипотечного кредитования до конца 2025 года.
По словам Захарова, доля семейной ипотеки в Татарстане составляет 87% от общего количества выдаваемых кредитов и 93% от субсидируемых государством кредитов. Чаще всего в рамках этой программы покупают однокомнатные квартиры.
«Ставка по «Семейной ипотеке» не по-прежнему не превышает 6% годовых на весь срок кредита, а значит, с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей заемщикам значительно проще, чем в случае со стандартными ипотечными программами», — сказала Кондратьева.
По подсчетам ВТБ, средний чек кредита по семейной ипотеке в Татарстане составляет 5,8 млн руб. В Казани средняя сумма кредита по льготной программе для семей в первом полугодии 2025 года составляла 4,4-5,6 млн руб., заявила Кондратьева. До конца года она будет держаться на уровне 5,5-5,8 млн, прогнозируют в Абсолют Банке.
Однако под семейную ипотеку с действующим лимитом 6 млн руб. попадают только малогабаритные квартиры – они не отвечают потребностям семей, на которых рассчитана программа. В это время именно со стороны семей сегодня фиксируется наибольший спрос на жилье, отметила руководитель отдела продаж ЖК «Васильевский остров» ГК «Точно». По ее словам, учитывая высокий уровень развития Татарстана, высокие стандарты качества и уровня жизни, а также себестоимость строительства, давно напрашивается решение о распространении на республику лимита в 10 млн руб.
Идею о повышении лимита поддерживают и в компании «Комосстрой». Москаленко отметила, что в крупных городах, включая Казань, текущие 6 млн руб. часто недостаточны для покупки даже компактной квартиры нужного качества и в удобной локации.
«Повышение лимита позволит большему числу семей воспользоваться программой, выбрать квартиру, которая соответствует их потребностям, и уверенно строить будущее, не откладывая важные решения», — заявила она.
Те, кто не подходит под условия семейной ипотеки, заняли выжидательную позицию, отмечают в Абсолют Банке в Казани. По мнению Столярова, учитывая цена на жилье и их продолжающийся рост, назрела необходимость в изменении условий льготной программы для Татарстана в части лимита.
«Если в Татарстане хотя бы увеличат лимит семейной ипотеки с 6 до 9 млн руб., сделают ее, например, более адресной, то получится совершенно другой формат. И, скорее всего, мы увидим, что застройщики поменяют подход к строительству: в их жилых комплексах будет меньшее студий и «однушек» и больше двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, в которых как раз нуждаются жители Татарстана. В республике достаточно много семей, в которых воспитывается три и более ребенка», — сказал коммерческий директор АН «Альтера».
Дополнительные драйверы
Одним из драйвером рынка на сегодня, как считает Гимаев, также остается льготная ИТ-ипотека. По этой программе в Татарстане за весь период ее действия выдали 4,4 тыс. кредитов на 39,7 млрд руб. В частности, в этом году айтишники взяли 331 ипотеку на 2,72 млрд.
По словам Столярова, ИТ-специалисты в Татарстане сейчас проявляют меньше интереса к созданной для них льготной программе, потому что есть много сложностей с точки зрения подтверждения их деятельности. Так, по действующим правилам, основным местом работы в течение всего срока ипотечного договора должна быть аккредитованная ИТ-компания, получающая налоговые льготы.
По сельской ипотеке с льготной ставкой до 3% в Татарстане, как рассказал Гимаев, выдали всего четыре кредита на общую сумму 18,3 млн руб. В прошлом году эти показатели составляли 773 единиц и 3,97 млрд соответственно. В целом за весь период действия льготной программы татарстанцы взяли порядка 5 тыс. кредитов на 14,9 млрд руб.
«Сельская ипотека была отличным драйвером, которая отлично стимулировала рост строительства в загородной недвижимости, но на текущий момент видим, что в основном эта льгота направляется на субсидирование ранее выданных кредитов. Наверное, это справедливо, потому что рыночная ставка 22% дли них неподъемная», — сказал Столяров.
Стандартная ипотека
Доля заявок на ипотеку по стандартным программам на сегодня крайне незначительна, отметила Кондратьева. Как правило, средняя сумма, на которую они подаются, составляет 1,5-2,2 млн рублей.
«В этих случаях у заемщиков уже есть большая часть стоимости квартиры и для сделки им необходима относительно небольшая сумма, которую они готовы брать по программам без субсидий», — уточнила Кондратьева.
Рынок стандартных ипотечных программ во многом зависит от ключевой ставки. Сейчас она составляет 18%.
«Ключевая ставка снизилась, но, к сожалению, говорить, что базовые ставки являются драйвером, мы не можем. Скорее всего, мы сможем наблюдать это только в следующем году: в среднесрочном прогнозе Банка России указано, что средняя ключевая ставка в 2026-м составит 12-13%. Соответственно, следующий год мы можем начать с уровня 16-17%», — заявил начальник отдела развития ипотечного бизнеса банка ВТБ в Татарстане.
Абсолют Банк не исключает, что Центробанк на заседании совета директоров в сентябре может вновь принять решение о снижении ключевой ставки – на 1-1,5 процентных пункта. Вместе с уменьшением этого показателя будут снижаться и ставки по ипотеке в целом по рынку.
«По нашим прогнозам, до конца года ключевая ставка снизится до 16%. В этом случае реальные рабочие, не маркетинговые ставки по ипотеке в среднем по рынку будут держаться на уровне 18-20% годовых. Однако количество ипотечных сделок по стандартным программам не будет увеличиваться быстрыми темпами. Возврат к доле рынка в 50% будет возможен при средних ипотечных ставках 10-12% годовых», — заявила Кондратьева.
По ее словам, снижение банками ставок по собственным программам ипотеки даст определенный импульс рынку недвижимости с учетом накопившегося отложенного спроса. По оценке Абсолют Банка, потенциальный отложенный спрос на первичном и вторичном рынке жилья при условии ключевой ставки на уровне 10% и ипотечных ставок (без госсубсидий) на уровне 12-13% составит 100-150 млрд руб. в месяц.
«Сейчас у банков есть предложения по субсидированию рыночной ставки, например, на период строительства до 15%. Это уровень, на который люди готовы заходить на долгий срок. Но такая ставка предлагается только на 2-3 года, а потом включается рыночная ставка – порядка 24%, что для большинства российских семей является крайне неподъемным», — отметила Москаленко.
В целом средневзвешенная ставка по ипотеке в Татарстане сложилась на уровне 7,65%, рассказал замглавы минстроя РТ. В сделках по договорам долевого участия она составила 6,32%.
Альтернативные инструменты
Основная масса клиентов покупаю квартиры новостройках в ипотеку, сообщил Столяров. В частности, на сегодня на рынке преобладает семейная ипотека. Рассрочка от застройщика менее востребована, хотя в январе-феврале текущего года ее доля достигала порядка 50%.
Еще реже на рынке сегодня встречаются сделки за наличку. Как правило, так жилье покупают лица, реализовавшие другую недвижимость. Например, есть клиенты, которые продают две однокомнатные квартиры или «однушку» и земельный участок, чтобы пойти на расширение жилплощади, не заходя в ипотеку, рассказал Столяров. Кроме того, по словам эксперта, многие застройщики сейчас предоставляют клиентам скидки, если они выбирают этот способ покупки.
«У нас каждый месяц проходит несколько десятков сделок, когда недвижимость приобретается за наличные. Клиенты обращаются, чтобы гарантировать безопасность проведения сделки и используют аккредитивы и банковские ячейки», — добавила Кондратьева.
Доля сделок за наличные на сегодня невелика, уточнила замгендиректора «Комосстрой». По ее словам, чаще всего они связаны с инвестиционными задачами – когда доходность по вкладам снижается, часть клиентов переводит сбережения в недвижимость как в понятный и более предсказуемый актив. Основным и наиболее понятным способом покупки квартиры для большинства семей на сегодня остается ипотека.
Для покупки жилья в Татарстане также используют рассрочки от застройщиков. Как рассказала руководитель отдела продаж ЖК «Васильевский остров», покупатели могут взять ее на два года и платить ежемесячные фиксированные суммы – порядка 30-50 тыс. руб., что соответствует платежам по ипотеке.
«В отдельных случаях, когда оформление кредита затруднено из-за рыночных условий и ставок, на рынке присутствует рассрочка от застройщика. Она позволяет клиенту зафиксировать выбранный объект до момента, когда ипотека становится доступной», — добавила Москаленко.
Как инструмент приобретения недвижимости в Казани востребован и лизинг, отметила руководитель отдела лизинга недвижимости компании «Лизинг-Трейд». По ее словам, есть клиенты, которые попробовав данный продукт приобретают недвижимость таким способом повторно - во второй, в третий раз.
«Я помню времена, когда ипотека была не так распространена точно также, как сейчас лизинг. Она вызывала страхи, опасения, множество вопросов. Но мы видим, что в 2011 году рынок ипотеки измерялся миллиардами, а сейчас он достигает несколько триллионов рублей. Поэтому мы считаем, что у лизинга тоже есть большой потенциал», — сказала Миндарова.
Сейчас на российском рынке есть всего пять-шесть компаний, которые обладают экспертностью в сегменте лизинга недвижимости. Не смотря на небольшое количество игроков, общий объем сделок, согласно данным рейтингового агентства «Эксперт РА», ежегодно растет: в 2022 году он составил 1,8 млрд руб., в 2023-м – 4 млрд, а в 2024-м – 5 млрд.
Заместитель гендиректора «Комосстрой» заявила, что клиенты, которые интересуются покупкой недвижимости в лизинг, действительно есть. Однако реальных сделок с использованием этого инструмента на практике застройщика пока не было.
«Мы делали расчеты по запросу некоторых клиентов, когда стандартная ставка по ипотеке была на уровне 22-24%, переплата по лизингу достигала 33%. Поэтому покупатель делал выбор в пользу беспроцентной рассрочки от застройщика, чтобы потом перейти в стандартную ипотеку», — рассказала Москаленко.
По словам Миндаровой, каждую сделку следует рассматривать и рассчитывать индивидуально. Она отметила, что лизинговые компании более гибкие, чем банки, и могут предлагать клиентам индивидуальные графики платежей с учетом потребностей лизингополучателей.
«Лизинг, на первый взгляд может выглядеть дороже, чем ипотека, но для определенной категории лизингополучателей он выгоднее, а если учитывать оптимизацию налогов, то переплата по нему может и вовсе отсутствовать», — уточнила эксперт «Лизинг-Трейд».
Достойной альтернативой для покупателей недвижимости могли бы стать жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК), заявила замгендиректора «Комосстрой», отметив, что сейчас компания прорабатывает возможность запуска этого инструмента. По словам Москаленко, он имеет все шансы занять заметную нишу на рынке, если ситуация с ключевой ставкой в России не изменится
Покупать или не покупать
В большинстве агентств недвижимости в Казани можно увидеть плакат с цитатой раиса Татарстана Рустама Минниханова: «Надо было покупать вчера, но и сегодня надо покупать, не нужно ждать». Как заявила Кондратьева, это действительно так.
«Если у заемщика есть реальная потребность в улучшении жилищных условий, накоплен минимальный уровень первоначального взноса, доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, то лучше не ждать, а действовать. Особенно если он подходит под условия льготной программы «Семейная ипотека». Сейчас довольно активно обсуждаются разные варианты коррекции ее условий, поэтому лучше не тянуть. Да и недвижимость не становится дешевле, особенно на первичном рынке», — отметила она.
Столяров также обратил внимание, что стройка жилья и все, что с ней связано, дорожает. В связи с этим он рекомендовал не откладывать покупку квартиры, использовав доступные для этого инструменты, в том числе рассрочку с последующим переходом в ипотеку.
Если есть возможность купить жилье, лучше сделать это сейчас, так как цены могут вырасти, а льготные программы измениться, заявила Сабанцева. Она порекомендовала выбирать проекты с максимально развитой инфраструктурой, так как это значительно повысит стоимость недвижимости в дальнейшем.
«И не стремитесь к центру – жизнь там интересна, но может быть сложной», — сказала руководитель отдела продаж ЖК «Васильевский остров».
По мнению Москаленко, идеального момента для покупки жилья не бывает: рынок всегда живет в балансе ставок, себестоимости и спроса. Но если есть возможность приобрести квартиру, откладывать решение нет смысла, особенно есть она находится в хорошей локации и в качественном проекте.
«Мы советуем принимать решение, исходя из горизонта 7–10 лет и собственных жизненных сценариев. Такой срок выбирается не случайно: за это время недвижимость обычно показывает устойчивый рост стоимости, объекты сохраняют ликвидность, а вы успеваете учесть важные жизненные события – расширение семьи, смену работы или желание улучшить условия проживания. Если важно закрепить цену сейчас, можно комбинировать инструменты: выбрать квартиру на ранней стадии, зафиксировать условия и воспользоваться рассрочкой от застройщика с последующим переходом в ипотеку, когда условия вас устроят. Такой подход снижает неопределенность и позволяет не потерять в продукте (планировке, этаже, виде) в ожидании «идеального» момента», — сказала заместитель генерального директора компании «Комосстрой».
По данным минстроя РТ, на первичном рынке жилой недвижимости в целом по Татарстану средняя стоимость 1 кв. м по всем квартирам составила 193 тыс. руб., на вторичном – 155 тыс. В Казани она оценивается в 235 тыс. и 156 тыс. соответственно.
«Цены в Казани достаточно высокие, сравнимы иногда даже с Москвой и Санкт-Петербургом», — добавил коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера».
В Абсолют Банке подсчитали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в столице Татарстана превысила 245 тыс. руб. Год назад она составляла 204 тыс.
«Ситуация непростая. Нас, конечно, очень волнует падение рынка почти в два раза. Но такая ситуация и в целом по России. Мы «болеем» всеми болезнями экономики в составе нашего большого государства. Тем ее менее снижение ключей ставки до 18% дает оптимизм, что впереди, особенно в 2026 году, нас ждет улучшение ситуации. Будем надеяться, что сферы строительства получит второе дыхание. Мы и не такое переживали, были более тяжелые периоды. Рынок жилья сегодня является очень динамичным, он адаптируется ко всем сложным условиям рынка», — резюмировал Гимаев.
