Еще несколько лет назад девелоперы в основном конкурировали за свободные земельные участки, но сегодня ситуация изменилась: их в Казани остается все меньше. В связи с этим закономерен переход к новому этапу развития – редевелопменту – переосмыслению территорий, которые десятилетиями использовались под производство, рассказала РБК Татарстан заместитель генерального директора «КОМОССТРОЙ» Ольга Москаленко. По мнению компании, он в ближайшие годы будет играть все более заметную роль в развитии Казани.
«В Казани редевелопмент бывших промышленных территорий сегодня стал одним из ключевых инструментов городского развития. Такие площадки находятся в центре внимания и властей, и девелоперов, а проекты рассматриваются не как отдельные жилые комплексы, а как возможность преобразить целые районы города», — прокомментировала Москаленко.
Синоним комплексного развития
Проекты редевелопмента становятся одним из самых заметных трендов, отмечают в «КОМОССТРОЙ».
«Город получает новый район без расширения своих границ, жители – современную среду с парками, общественными пространствами и инфраструктурой, а застройщик – возможность создать по-настоящему комплексный проект, а не просто построить несколько жилых домов», — обратила внимание Москаленко.
По ее словам, редевелопмент — это всегда история про комплексное развитие. Масштаб территории бывшей промышленной площадки, которую получает застройщик, позволяет ему мыслить не отдельными домами, а сразу целым районом, закладывая в него парки, общественные пространства, прогулочные маршруты, социальную и коммерческую инфраструктуру, которые становятся частью единой концепции. В результате формируется среда, комфортная для жизни, работы и отдыха.
Например, в Приволжском районе Казани «КОМОССТРОЙ» реализует проект ЖК «ПАРКМАЯК» на территории площадью 67 га, где ранее располагалось производство брусчатки. Он задуман как полноценный городской район с парком и озером, велодорожками, набережной и бульварами, которые смогут посещать не только жители комплекса, но и все казанцы. Концепция проекта предусматривает создание нового общественного пространства, открытого для всех жителей города.
«Мы уверены, что бывшие промышленные территории могут стать новыми точками роста для города. Но для этого недостаточно построить современный жилой комплекс. Важно создать место, которое станет частью городской жизни. Если территория живет только утром и вечером, когда жители уезжают на работу и возвращаются домой, значит, ее потенциал раскрыт не полностью. Совсем другое дело, когда сюда хочется приехать специально: встретиться с друзьями, провести выходной, прогуляться, выпить кофе или просто сменить привычный маршрут. Именно тогда район начинает жить своей собственной жизнью», — рассказала Москаленко.
В компании считают, что комфортная городская среда складывается из трех ключевых составляющих. Первый – удобство, подразумевающее возможность решить большинство ежедневных задач, не отходя далеко от дома, а также безбарьерную среду.
Второй элемент – ощущение спокойствия. Его обеспечивают не только ставшие базой жилищных проектов закрытые дворы, системы видеонаблюдения и контроля доступа, но и организация общественных пространств, продуманная так, что человек чувствует себя безопасно в любое время суток. И третий элемент – уют, который формируется из множества деталей: озеленения, природных материалов, спокойной цветовой гаммы, мест для отдыха, прогулочных маршрутов и общественных пространств, где людям действительно хочется проводить время.
«Именно такие детали в итоге и превращают бывшую производственную территорию в полноценный городской район», — резюмирует Москаленко.
Прошлое и будущее
Чтобы добиться такого результата, застройщик проводит серьезную работу, которая начинается до выхода на строительную площадку. И главная задача, которая стоит перед ним в проекте редевелопмента, – не просто построить дома, а переосмыслить саму территорию, сформировать ее новую идентичность, чтобы территория воспринималась как современный городской район, а не как бывшая производственная площадка.
«Успешный редевелопмент начинается не с проекта дома, а с понимания самой территории. У каждого такого места есть своя история, сложившееся окружение, транспортные связи, архитектурный контекст. Если просто снести бывшее производство и построить жилые дома, качественного городского пространства не получится. Мы считаем, что такие проекты требуют комплексного подхода. Нужно заранее понимать, как территория будет жить через 10, 20, 30 лет», — сказала Москаленко.
Каким бы презентабельным и многообещающим ни был жилой комплекс, его расположение на бывшей производственной площадке может заставить потенциальных покупателей засомневаться в правильности выбора. Вокруг таких проектов зачастую остается шлейф их промышленного прошлого, заставляющий клиентов беспокоиться. Однако, заявляют в «КОМОССТРОЙ», поводов для волнения быть не должно. Не все бывшие производственные площадки связаны с экологически опасными производствами. Например, производство брусчатки, которое ранее располагалось на территории будущего ЖК «ПАРКМАЯК», не относится к производствам, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду. В его основе – работа с природными материалами и современными технологиями переработки.
«Важно понимать одну вещь: строительство жилья невозможно без прохождения всех предусмотренных законодательством процедур. До начала реализации проекта проводятся необходимые инженерные и экологические исследования, выполняются замеры, берутся пробы грунта, воды и воздуха, а проект проходит все обязательные согласования. Если территория не соответствует установленным требованиям, разрешение на строительство жилого комплекса просто не будет выдано», — прокомментировала Москаленко.
Покупателям следует обратить внимание на еще один аспект, который нередко упускают из вида, – инвестиционный потенциал проектов в бывшей промзоне. Как правило, на ранних этапах реализации таких проектов стоимость квадратного метра как правило ниже, но с появлением полноценной инфраструктуры, общественных пространств, школ и детских садов, привлекательность локации и ценность недвижимости могут расти.
«На наш взгляд, бывшую промышленную территорию стоит оценивать не по тому, какой она была много лет назад, а по тому, какой она станет после реализации проекта. В конечном итоге человек покупает не прошлое этого места, а его будущее», — подчеркнула Москаленко.
История как часть новой идентичности
Успешным проектом редевелопмента, как считают в «КОМОССТРОЙ», можно назвать тот, после которого жители перестают воспринимать территорию как бывшую промышленную площадку. Но это не означает, что ее прошлое нужно полностью стереть. Важно сохранить уважение к истории места.
«Именно индустриальное наследие зачастую становится основой новой идентичности района. Это может находить отражение в архитектуре, благоустройстве, материалах или отдельных элементах общественных пространств», — сказала Москаленко.
Например, в ЖК «ПАРКМАЯК» индустриальное прошлое территории прослеживается в архитектуре: фасады домов выполнены в стиле индастриал из керамического кирпича. В дальнейшем историю места подчеркнут и отдельные элементы благоустройства, предусмотренные проектом: арт-объект из бывших бетонных элементов производства в парке и исторические железнодорожные рельсы на Промышленном бульваре.
«Само название жилого комплекса тоже не случайно. «Маяк» – это отсылка к трубе бывшей котельной, которая по проекту станет одним из символов нового района», — обратила внимание Москаленко.
По ее словам, именно история территории помогла сделать проект особенным. В проекте она получила новое прочтение.
«Нам хотелось сохранить заводскую романтику, но переосмыслить ее современным языком. Мы не стали прятать индустриальное прошлое, а сделали его частью новой идентичности района. Эта концепция последовательно раскрывается во всем проекте: сегодня - в архитектуре, а в дальнейшем найдет отражение в интерьерах общественных пространств, Промышленном бульваре, арт-объектах и других элементах благоустройства. Даже название – все это не случайные решения, это части одной большой истории. Наверное, именно это отличает «ПАРКМАЯК» от многих других проектов. Его невозможно представить в другом месте. Он вырос из истории этой территории, сохранил ее характер и при этом полностью изменил ее смысл. Там, где когда-то кипела производственная жизнь, формируется современный городской район, в котором хочется жить, гулять и проводить время», — заявила заместитель генерального директора «КОМОССТРОЙ».
