Год назад Ильсур Метшин озвучил задачу превратить так называемый «ржавый пояс» Казани — территории промышленных районов, требующие благоустройства — в места, отвечающие современным требованиям. По его словам, Казань была и остается промышленным городом, несмотря на то, что сейчас многие промышленные предприятия сейчас расположены за пределами городской черты.
Подробно актуальную тему технологических инноваций в редевелопменте промышленных территорий обсудили на профильной сессии XVI Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: KazanForum 2025» на площадке International Property Market (IPM).
Создание новой идентичности
В рамках сессии заместитель генерального директора компании КОМОССТРОЙ Ольга Москаленко представила концепцию изменения и преобразования территории завода «Коламбия», расположенного в южной части Казани и получившего название от одноименного американского оборудования для производства бетонной продукции Columbia Machine. Проект ПАРКМАЯК — флагманский пример редевелопмента промышленной площадки бывшего завода, в основе которого создание новой культурной, архитектурной и общественной идентичности территории.
Компания КОМОССТРОЙ — крупнейший застройщик ПФО, победитель отраслевых премий в строительстве и архитектуре, работающий на рынке более 20 лет и занимающий 28 место из 2898 в России по объемам строительства.
«В Казани хорошо развит промышленный сектор. С одной стороны, это хорошо, потому что позволяет региону и городу эффективно развиваться, но, с другой стороны, ограничивает повышение уровня благоустройства среды и комфорта городской среды. Редевелопмент – это процесс, который позволяет на устаревших территориях создать новую, комфортную среду, основываясь на трех китах: точки притяжения, уникальная архитектурная среда и новый культурный код территории», — рассказала Ольга Москаленко.
Компании предстоит осуществить редевелопмент на 87 гектарах промышленной зоны, 16 из которых будут отданы под общественные пространства. По словам заместителя генерального директора, каждый шестой квадратный метр ушел под рекреацию. Особое внимание уделят и социальной инфраструктуре, без которой создавать новое жилье невозможно: ПАРКМАЯК предусматривает 6 детских садов на 1910 детей и 2 школы на 4400 человек. Планируются также поликлиника, спортивный комплекс и 25 домов общей площадью 584 676 м2. Большим преимуществом проекта станет и его транспортная доступность: от Большого казанского кольца — 3 минуты езды, от центра — 10 минут, от аэропорта — 25 минут.
Сохранение заводских артефактов
«Приехав на территорию завода «Коламбия», мы увидели очевидное преимущество: это не пригород, это Казань, а с высоты уже четвертого этажа открывается вид на Волгу, потому что река находится в двух километрах от территории застройки. Ранее здесь было высажено много кедров — их мы планируем сохранить так же, как и некоторые атрибуты промышленной романтики: контейнеры, трубу котельной, участок железной дороги, конвейер и бочки», — дополнила Ольга Москаленко.
Заводские артефакты КОМОССТРОЙ планирует сохранить с небольшими изменениями: бочки, ранее предназначенные для смесей, будут использоваться в парковой зоне как элемент благоустройства, а труба котельной превратится в тот самый маяк, который дал название всему проекту. Главными точками притяжения станут Плаза, где возведут кафе в форме чак-чака, детская горка в виде национальной сладости талкыш-калеве и городской фонтан, украшенный решеткой с татарским орнаментом. Кроме того, планируются Туманный бульвар, Журавлиное озеро и набережная протоки Подувалье, где даже сейчас, в отсутствии благоустройства, много уток и рыбаков.
«Редевелопмент — это не просто обновление или реконструкция, а полное переосмысление и создание современной среды, интересной жителям разных поколений. ПАРКМАЯК станет примером осмысленного редевелопмента, где будет парк с озером, набережная и бульвары: все рекреационные локации связаны между собой и занимают около 15-20 минут езды на велосипеде. Каждая из точек несет в себе культурный код и сохраняет ценности, нормы и образы, прослеживающиеся в прошлом этих территорий и дополняется тем, что ищут люди всегда: комфортом, стабильностью», — подчеркнула заместитель генерального директора компании КОМОССТРОЙ.
Бывший завод — настоящим и будущим заводчанам
Архитектурный стиль проекта отражает историю промышленной зоны. Архитектурное бюро Cubica остановилось на стиле индастриал, который проявился в облике зданий: четкие геометричные линии, двухслойные фасады с облицовкой керамическим кирпичом и металлические элементы. Фасады нежилых помещений коммерческих объектов, которые займут первые и вторые этажи жилых домов, также будут выполнены в стекле и металле, а высота витражей составит 4,20 м.
Целевой аудиторией, по словам Ольги Москаленко, станут современные «синие воротнички» — заводчане из 47 действующих промышленных предприятий Приволжского района. По мнению компании, социальное неравенство между работниками заводов и «белыми воротничками» становится все менее ощутимым вместе с ростом престижа профессии, дефицитом рабочих мест, льготами и уровнем заработной платы. Срок реализации первой очереди проекта запланирован на 2026 год.
«Редевелопмент — это всегда возможность. Возможность не просто изменить территорию, но и задать ей новый ритм жизни. Мы уверены: сильные проекты начинаются с идеи среды, а не с квадратных метров. В ПАРКМАЯК мы постарались переосмыслить пространство — вдохнуть в него архитектуру, смысл и комфорт», — отметила заместитель генерального директора КОМОССТРОЙ Ольга Москаленко.