В 2026 году перед Татарстаном в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» стоит план ввести 3,175 млн кв. м жилья. Прошлогодний план в 3,26 млн «квадратов» республика выполнила и перешагнула планку, достичь которую должны были только в 2028 году – сдали рекордные 3,5 млн кв. м, рассказал РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ильшат Гимаев.
С начала 2026 года в Татарстане построили более 1,1 млн кв. м жилья. Доминирующее положение, как и годом ранее, занимает индивидуальное жилищное строительство – 728 тыс. «квадратов». В несколько раз, по сравнению с январем-февралем прошлого года, вырос ввод многоквартирных домов. По данным минстроя РТ, с начала года застройщики сдали 376 тыс. кв. м.
«По МКД статистика многократно выросла. Это означает, что заделы четвертого квартала прошлого года начали «выстреливать» вводом в 2026 году. В этом году мы имеем возможность еще использовать прошлые заделы. Мы видим риски именно на последующие периоды», — сказал он.
По словам Гимаева, на сегодня из 5,9 млн кв. м жилья, на которые в Татарстане выданы разрешения на строительство, возводятся порядка 3,2 млн «квадратов». Он не исключил, что в 2027-2028 года предложение в сегменте многоквартирных домов в регионе может уменьшится и необходимо создавать новые заделы.
Жилье мечты
Рынок жилья в Татарстане больше, динамичнее и конкурентнее, чем, например, в соседней Удмуртии, рассказала РБК Татарстан ведущий менеджер по продажам компании «Комосстрой» Ксения Абрамова. В столице республики активно развивают проекты, в том числе крупных федеральных застройщиков, что расширяет выбор для клиентов и притягивает их.
«Конкуренция всегда работает на повышение качества. В итоге выигрывают те, кто предлагает не просто квадратные метры, а полноценный продукт с понятной концепцией и реализацией», — заявила Абрамова.
При этом, по ее словам, главным фактором при выборе и покупке жилья на сегодняшний день для покупателей является стоимость. А она с каждым годом растет.
«Да, многие хотят приобрести квартиру ближе к центру и к развитой инфраструктуре, но не всегда это позволяет бюджет», — сказала Абрамова.
О том, что стоимость на сегодня – главный критерий, на который опираются при покупке жилья, РБК Татарстан заявил и коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера» Александр Столяров. «Цена решает», — сказал он.
Заместитель генерального директора «АБД» Айгуль Латыпова в беседе с РБК Татарстан дополнила, что у покупателей растут требования к наполнению будущего жилья. Эстетичные холлы и парадные, многоступенчатые системы безопасности, современные дворы с качественными и экологичными площадками – все это уже стало стандартами комфорта. Поэтому задача крупного застройщика – соответствовать ожиданиям и быть на шаг впереди.
«Технологичность» жилья, оснащенность системами «умного дома» закрывают три базовые потребности: в безопасности, экономии и комфорте. При приобретении недвижимости это может стать для покупателя дополнительным аргументом, заявил РБК Татарстан директор МТС в Татарстане Марат Кабанов.
«Жители не только хотят всегда быть на связи, но уже привыкли получать доступные цифровые сервисы круглосуточно и в удобном формате. Умные колонки, бытовая техника, управление освещением или климатом, а также сервисы контроля за домом, в том числе удаленно, и другие возможности технологий уже активно используют и татарстанцы», — сказал он.
Поэтому для застройщиков внедрение цифровых технологий в проекты становится не просто трендом, а необходимостью для успешного развития в условиях жесткой конкуренции и высоких требований к качеству жилья. Они дают дополнительные конкурентные преимущества, позволяют обеспечить лояльность покупателей, повысить безопасность объектов и оптимизировать управление ими, отметил Кабанов. Кроме того, внедрение системы «умного дома» для девелопера – это не требующая больших затрат возможность повысить стоимость и класс жилого комплекса, добавил он.
«Мы фиксируем рост спроса на решения для застройщиков по всей России – это свидетельствует о том, что внедрение технологий приносит бизнесу ощутимую выгоду. К февралю 2025 года спрос на комплекс решений для цифровой недвижимости вырос в 3 раза, а доля домов с интеллектуальными элементами приблизилась к 10%. При этом стоимость внедрения элементов «умного дома» невелика — в массовом сегменте это в среднем 300-400 руб. на квадратный метр, но, конечно же, все зависит от «начинки», — рассказал директор МТС в Татарстане.
Он уточнил, что элементы «умного дома» желательно предусмотреть на начальном этапе строительства дома. Разумеется, базовым условием для внедрения и работы умных устройств является наличие качественной телеком-инфраструктуры. Эксперт отметил, что обращение к операторам и поставщикам ИТ-решений за рекомендациями, консультацией по качеству сигнала уже на этапе проектирования позволит снизить затраты на строительство или укрепление сети мобильной связи. Разворачивание внешней или внутренней (базовые станции и антенные системы внутри зданий) сети, к примеру, для покрытия территории подземных парковок, лифтов, холлов или квартир на последних этажах в уже построенном здании может обойтись значительно дороже.
«Здесь мы практикуем работу на условиях софинансирования, к тому же берем на себя затраты на проектирование сети. При этом на уже развернутой антенно-фидерной сети могут работать и другие операторы, соответственно качественная связь будет у всех жителей, вне зависимости от оператора. В случае с сетью фиксированной связи – гигабитного домашнего интернета, дополнительно МТС подводит волоконно-оптическую сеть, которая служит также для организации сервисов домофонии, видеонаблюдения, мониторинга ЖКХ и умного дома. Плюсы развертывания телекоммуникационной инфраструктуры еще до сдачи дома для застройщика – во-первых, телеком- оборудование можно будет гармонично включить в проект дома, оно не будет выбиваться от общей концепции и тем более портить свежий ремонт подъездов. Во-вторых, таким образом застройщик предоставит покупателям квартир возможность самостоятельного выбора провайдера», — рассказал Кабанов.
Сегодня «умный дом» – это уже не опция, а стандарт. Покупатели ждут таких решений в любом современном доме, независимо от его класса, считает ведущий менеджер по продажам «Комосстрой». Сейчас компания внедряет их в каждом объекте, уточнила она.
Как плюс внедрение цифровых технологий застройщиками жилья в проекты оценил и Столяров. При этом он отметил, что многие самостоятельно оснащают свои квартиры такими решениями.
Нетипичное начало года
Активность на рынке жилья в Татарстане в начале 2026 года была высокой. Как рассказал Гимаев, в январе выдача ипотеки, по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года, выросла в 2,2 раза, а ее объем в денежном выражении – в 3,4 раза, превысив 16 млрд руб. В частности, количество ипотеки по договорам долевого участия увеличилось в 3,2 раза, а объем - в 3,6 раза, превысив 10 млрд руб.
«Это хороший сигнал, что доверие к кредитованию рынка жилья начало возвращаться, интерес у населения не пропал, хотя всегда январь, февраль и март были не очень успешными месяцами в этом плане», — заявил Гимаев.
Столяров охарактеризовал ситуацию на рынке жилья в начале года как «лихорадку». Главная причина – желание покупателей воспользоваться программой «Семейная ипотека» по старым условиям. С 1 февраля 2026 года у россиян больше нет возможности оформить на семью несколько кредитов по льготной ставке, которая по-прежнему составляет 6%.
«С точки зрения исторических данных, январь я таким никогда не видел. Он был, мягко говоря, сумасшедшим, потому что все бежали, пытались успеть запрыгнуть в последний вагон», — коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера».
Как отметила Абрамова, семейная ипотека остается для рынка ключевой программой — по ней проходит порядка 80 из 100 сделок. По оценкам аналитиков компании «Комосстрой», программа продолжит занимать значительную долю, однако количество и объем сделок могут сократиться, поскольку часть потенциальных покупателей перестали соответствовать условиям «семейки» из-за принципа «одна семья — одна льготная ипотека».
«Программа все равно будет занимать значимую долю на рынке жилой недвижимости, потому что для семей это самый понятный и доступный способ покупки жилья», — утверждает Абрамова.
Семейная ипотека останется инструментом, на который будут опираться застройщики, считает Столяров. При этом он, как и другие эксперты, ожидает снижение. По его словам, сейчас есть клиенты, которые подходят под условия льготной программы, но откладывают ее использование и ищут другие доступные инструменты покупки жилья.
Кроме того, ограничения по количеству ипотек на семью привело к тому, что они стали более обдуманно и избирательно подходить к приобретению квадратных метров. По словам Столярова, они внимательно изучают этот вопрос, поскольку права на ошибку у них нет.
«Когда была возможность оформить семейную ипотеку на обоих супругов, спонтанные покупки давались легче», — отметил он.
На избирательность покупателей на фоне новых условий семейной ипотеки обратила внимание и Абрамова. Она не исключила, что часть желающих приобрести квартиру возьмет паузу и отложит покупку на некоторое время.
«Мы уже видим, что покупатель стал более рациональным: стало меньше спонтанных решений. Люди больше считают, сравнивают варианты, внимательнее оценивают сроки кредитов и финансовую нагрузку на семью. В таких условиях для девелопера особенно важно соблюдать сроки, поддерживать качество строительства и обеспечивать прозрачные условия. В совокупности это формирует доверие и помогает покупателю принять взвешенное решение», — сказала Абрамова.
Из-за роста цен на жилье актуальным остается вопрос, который поднимался еще два года назад, в том числе раисом Татарстана Рустамом Миннихановым на заседании Госсовета РФ о лимите семейной ипотеки. В Казани он составляет 6 млн руб. Этого, как отметила Абрамова, недостаточно. По ее мнению, поднять лимит нужно как минимум до 9 млн.
Изменения и перемены
Безусловно, рынок адаптируется к новой реальности, и одним из ключевых инструментов покупки недвижимости на сегодня становится рассрочка, отметила Латыпова. Она останется как минимум до стабилизации рыночных ставок по ипотеке до однозначных показателей и восстановления массового ипотечного спроса. Пока же стандартная ипотека остается не по карману для большинства.
«В своих проектах мы видим, что клиенты используют рассрочку как промежуточный этап с последующим переходом в ипотеку при улучшении условий. Это осознанная стратегия покупателей, которые фиксируют стоимость недвижимости сейчас и планируют рефинансирование в будущем», — сообщила Латыпова.
Столяров обратил внимание, что сейчас очень много людей покупают жилье за наличные, что обусловлено тем, что некоторые застройщики при таком способе оплаты предоставляют скидку. Как правило, им пользуются те, кто продали другую недвижимость.
Рост числа покупателей, приобретающих квартиры за 100%-ные собственные средства, подтвердила и Латыпова.
«Это важный сигнал: недвижимость вновь рассматривается не просто как способ решения жилищного вопроса, но и как инвестирование и сохранение капитала», — обратила внимание она.
Как рассказала РБК Татарстан начальник отдела развития партнерских отношений управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сбера Арина Кирюшина, с января 2026 года на рынке фиксируется рост спроса на рыночную ипотеку.
«Доля базовой ипотеки в Татарстане в феврале достигла 41%. В последний раз сопоставимые показатели наблюдались в октябре 2024 года. Это свидетельствует о постепенном восстановлении интереса к рыночным ипотечным программам и адаптации клиентов к текущим условиям», — отметила Кирюшина.
По ее мнению, на динамику рынка повлияли сразу несколько факторов. В их числе – снижение ключевой ставки, а также временное перераспределение спроса между ипотечными программами. Накануне введения ограничений по семейной ипотеке многие клиенты стремились оформить кредит на прежних условиях.
«Часть отложенного спроса была реализована заранее, поэтому в феврале мы наблюдаем некоторое снижение активности по льготным программам», — пояснила Кирюшина.
Как рассказал Столяров, активно к рыночной ипотеке покупатели прибегают при покупке квартиры в домах, строительство которых близко к завершению. Например, нередко они заходят в сделку со ставкой 13-14% за полгода до сдачи объекта.
Кирюшина отметила, что наибольший объем выдач по рыночным ставкам традиционно приходится на вторичный рынок жилья. По оценкам экспертов, его доля составляет 65–70% от общего объема выдач по базовым ипотечным программам.
На вторичный рынок жилья, в частности, активно несут деньги те, кто на фоне снижения ставок по вкладам решили вложить деньги в недвижимость. По словам Столярова, вторичка сейчас бьет рекорды продаж.
«В среднем на начало прошлого года экспозиция лота была 3-4 месяца, а сегодня 2-3 недели и объект легко может быть продан. Активность покупателей на вторичном рынке сегодня кратно выше, чем в новостройках. Сейчас, когда семейную ипотеку ограничили, покупатели думают: а может лучше во вторичку войти? Ключевая ставка сейчас 15,5%, есть банки, которые выдают ипотеку под 17% и люди думают, что это лучше, чем 30%, которые были год назад, и спокойно к этому относятся, и берут небольшие суммы – до 5 млн», — рассказал он.
По наблюдениям Столярова, до мая прошлого года на вторичном рынке жилья были небольшие колебания цен, а с июня начался их активный рост. В итоге они увеличились почти на 30%.
Дорожают в том числе хрущевки, в которых большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Чем ближе к центру Казани, тем выше их стоимость. Так, например, буквально «золотыми», как отметил Столяров, стали жилые дома у нового здания театра Камала, открытого год назад.