Период сверхдоходных депозитов подходит к концу. Рынок акций раскачивается от любых международных заявлений. При этом инвесторы подбирают инструменты, способные не только сохранить средства, но и защитить их от возможной инфляции. Недвижимость по-прежнему остается надежным активом, однако эти вложения подходят уже не под каждый объект.
Смена ориентира
Еще недавно инвесторы массово переводили средства на банковские депозиты, но рынок меняется. Ключевая ставка снижается и доходность вкладов сокращается. При этом логичным остается вопрос сохранности капитала, поскольку гарант возможной выплаты упирается в застрахованные 1,4 млн рублей.
Чтобы избежать драматичной развязки, инвесторы возвращаются в том числе к предсказуемому сценарию — недвижимость. В отличие от других финансовых инструментов, даже в волатильное время, она имеет физическую ценность и может не только сохранить, но и приносить дополнительный доход. Однако выбор падает не на любые квадратные метры, а объекты в редких локациях и с ограниченным предложением.
«Инвесторы все реже ориентируются на краткосрочную доходность. Намного более важной становится надежность актива через пять, десять и более лет. Поэтому интерес вновь смещается в сторону недвижимости. Для кого-то покупка квартиры исключительно способ защиты от девальвации, у других есть и эмоциональный подтекст — так спокойнее. Что заметно изменилось так это сами объекты — сегодня вкладываются не в типовую застройку, а уникальные продукты, чья ценность с годами будет только расти», — отмечает руководитель Абсолют банка в Казани Регина Кондратьева.
Привычное ушло в прошлое
Раньше инвесторы рассматривали практически любой ликвидный объект. Сегодня главный критерий — ограниченность предложения. Обычно под этим соусом скрываются объекты в исторической локации с вписанной в нее архитектурой, небольшим количеством квартир с необычными форматами: бутик-отели или элитные кварталы. При этом, если рассматривать исторический центр Казани, то количество новых проектов в центре ограничено. И, по мнению экспертов, именно у такой недвижимости самый высокий потенциал сохранения стоимости и ее преумножения.
«Только уникальные объекты сохраняют высокую ликвидность и уверенно растут в цене. Это проекты бизнес- и элит-класса, аналогов которых на рынке немного. В портфеле «Ак Барс Дом» один из таких — «Дом на Исхаки», который архитекторы органично вписали в историческую застройку Казани. Пятиэтажный дом с видовыми мансардами находится в пешей доступности от Казанского Кремля и при этом сохраняет максимальную приватность. В этом районе уже плотная застройка, из-за чего в ближайшие десятилетия найти выгодный для вложений объект в этой локации будет непросто», — рассказала руководитель агентства недвижимости «Дом групп» Светлана Митрошкина.
Каждой квартире — отдельная планировка
В большинстве современных жилых комплексов представлены десятки пусть и удобных, но одинаковых планировок. Однако уникальность, способная повысить инвестиционную привлекательность недвижимости, кроется в деталях, а не «обертке» жилого комплекса и привлекательных рендерах застройщика. Покупатель ждёт «внутренней кухни»: твердое нет одинаковым планировкам, многососедству на лестничной площадке и повторяющимся жизненным сценариям.
«Как это выглядит на практике? В «Доме на Исхаки» каждая квартира обладает собственным характером. Для инвестора это означает не просто владение недвижимостью, а приобретение редкого продукта, спрос на который сохраняется независимо от рыночной конъюнктуры. 56 квартир имеют индивидуальную планировку. На видовых террасах мансардного пятого этажа можно заниматься спортом, проводить время с семьей и друзьями или организовать рабочее пространство. Можно выбрать квартиру с видом во двор или на город, классический или евро-формат, и даже по высоте потолков до 4,4 метров. При этом высокий уровень комфорта встречает еще на пороге дома: для жителей подготовлены эффектные лобби, лаунж-зоны с мягкой мебелью и авторские решения по благоустройству придомовой территории», — добавляет заместитель генерального директора «АБД» Айгуль Латыпова.
Пассивный доход в самом сердце города
Исторический центр традиционно остается одной из самых востребованных локаций для аренды. Устойчивый спрос формируют близость Кремля, деловых кварталов, университетов, культурных объектов и туристических маршрутов.
«Казань интересна не только своим богатым наследием. Внимание гостей города, в том числе, привлекает и современная архитектура с домами, которые девелоперы вписывают в историческую застройку. Подобные проекты можно пересчитать по пальцам, поэтому каждый из них становится заметным элементом городской среды. Именно в таких районах всегда предпочитали жить представители академической элиты, успешные предприниматели и люди, ценящие уникальную атмосферу центра города. С годами эта среда только наполняется и приобретают дополнительную ценность», — рассказывает историк-краевед, автор проекта «Историческая Казань» Руслан Бикуев.
Проект «Дом на Исхаки» с гармоничной архитектурой предлагает уникальное сочетание жизни в центре города и атмосферу уединения. Дом расположен на вспомогательной улице Исхаки, скрытой от туристических потоков. Закрытая территория и ограниченное количество квартир создают клубную эксклюзивность, позволяя жителям ощущать себя частью небольшого сообщества.
Монументальность дома подчеркивают фасады из кирпича ручной формовки, природные цвета, элегантная архитектурная подсветка и витражное остекление с нанонапылением класса де-люкс. Расширенные окна открывают видовые характеристики, которые вкупе с близостью дома к историческому центру делают квартиры в нем ещё более привлекательными для инвесторов.
Территория дома — это зона особенного комфорта: уютный двор с детской площадкой, места для отдыха или работы за ноутбуком. Безопасность — один из приоритетов, и она реализована на многих уровнях: видеонаблюдение по всему периметру и в местах общего пользования, система видеодомофонии с функцией распознавания лица, а также современный паркинг с системой считывания по номерам. Консьерж на ресепшене скоординирует работу служб и поможет быстро решить бытовые проблемы.
«Мы наблюдаем, как инвестиционный рынок меняется. На смену краткосрочным стратегиям приходит более взвешенный подход, в котором ключевую роль играют редкость актива и способность сохранять ценность в будущем. Поэтому сегодня выигрывают не просто квадратные метры, а уникальные объекты. И именно такие проекты становятся новыми ориентирами для инвесторов», — подчеркнула руководитель Абсолют банка в Казани Регина Кондратьева.
«Дом на Исхаки» (ООО «СЗ «Мой Ритм 2»). Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Реклама. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, ИНН 1657100885, erid: 2SDnjey8wHV
РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д. 1.
Адрес: Казань, пр. Победы, 151а
Телефон: 8 (843) 244-80-64
Сайт: akbars-dom.ru
