Согласно аналитике NF Group, сегодня общее число юнитов в апарт-отелях составляет 48 тыс., при этом к 2030 году их прогнозируемый объем достигнет 65 тыс. юнитов. Одна из точек роста – региональные рынки. Как отмечают эксперты, Казань – среди наиболее перспективных городов для увеличения доли апартаментов с премиальным сервисом на рынке коммерческой недвижимости.
В Казани стартовали продажи апартаментов с отельным сервисом проекта «Яр Парк» – нового многофункционального кластера от федерального девелопера и отельера Kravt h&h, который станет ядром современного центра города по соседству с Кремлем на берегу Казанки. Так по данным аналитиков казанского издания Урбан Медиа, по итогам мая проект вошел в топ-5 самых востребованных на локальном рынке недвижимости — в комплексе уже реализовано более 20% лотов.
Концепция апартаментов с премиальным сервисом продумана таким образом, чтобы решение значительной части повседневных задач передавалось управляющей компании. Это позволяет резидентам не тратить время на рутинные процессы, сосредотачивая внимание на самом важном – общению с близкими, работе и любимым увлечениям. Как правило, УК предлагает полный набор услуг, в том числе уборку помещений, смену постельного белья, прачечную и химчистку, консьерж- и рум-сервис и так далее.
«Это одновременно ликвидный инвестиционный продукт и формат комфортного проживания. Резидентами таких апартаментов становятся люди с динамичным образом жизни, у которых нет времени на организацию ремонта и бытовых процессов. Для инвесторов это возможность получать доход, как правило, выше чем при сдаче квартиры, доверяя решение управленческих и бизнес-задач профессиональной УК», — отмечает исполнительный директор управляющей компании федерального отельера-девелопера Kravt h&h Андрей Жамкин.
По его словам, в Казани этот формат сегодня практически не представлен, при этом он востребован сразу у нескольких целевых аудиторий. В первую очередь, это бизнес-туристы – город активно развивает направление событийного делового туризма, регулярно становясь площадкой для международных форумов, таких как БРИКС, Исламский форум, «Казаныш» и другие. Кроме того, апартаменты с сервисом будут интересны жителям Казани, которые хотят арендовать качественное жилье без покупки недвижимости, а также корпоративным клиентам и проектным командам крупных компаний, ориентированным на длительное размещение с отельным уровнем обслуживания.
«Яр Парк» был представлен рынку в конце апреля 2026 года. Комплекс строится на берегу Казанки напротив Кремля на площади более 11 га и включает десять башен высотой от 71 до 119 м. В нем разместятся 1 927 апартаментов от компактных студий до пентхаусов для сдачи в аренду и собственного проживания. Также в его составе офисный комплекс класса А, гостиница 5* с самым большим президентским люксом в России, конгресс-центр и торговый молл, благоустроенные парки и набережная, фитнес-клуб и два детских досуговых центра.
Продажи апартаментов для проживания в «Яр Парке» начались сразу после презентации комплекса. За первые два месяца в комплексе реализовано более 50 лотов, при этом средняя цена квадратного метра в шестом корпусе составила 640 тыс. рублей, средняя площадь приобретенных объектов — 68,7 кв. м, а стоимость лота – от 28,8 млн рублей. Как отмечает аналитик Урбан Медиа и руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин, покупатели выбирали в проекте коллекционные лоты, апартаменты выходного дня и объекты для постоянного проживания. «Яр Парк – новый продукт, аналога которому в Казани нет. Именно поэтому он вызвал такой спрос», — подчеркнул эксперт.
В 20-х числах июня также началась реализация апартаментов с премиальным сервисом, которые располагаются в 28-этажном третьем корпусе рядом с гостиницей 5* Muse of City.
Общая площадь корпуса – 17,6 тыс. кв. м, а на апартаменты приходится около 10,6 тыс. кв. м. Всего на продажу будет выставлена 231 резиденция площадью от 22 до 102,5 кв. м – от студий и до трехкомнатных юнитов. Стоимость студии в третьем корпусе начинается от 11,5 млн рублей, однокомнатные предлагаются по цене от 16,1 млн, а двухкомнатные – от 24,7 млн.
Наиболее востребованные и ликвидные лоты в проекте – студии и однокомнатные варианты: благодаря компактному формату и доступному порогу входа они интересны инвесторам, ориентированным на сдачу в краткосрочную и среднесрочную аренду. Среди уникальных предложений – угловые апартаменты с панорамными видами на парк, Кремль и историческую Казань.
«Мы как отельный девелопер и оператор сначала выросли в экспертизе управления и предоставлении сервиса, а сейчас масштабируем этот уже готовый продукт, развивая его в новой нише. Для инвесторов апартаменты с высоким уровнем сервиса по стандартам Muse становятся альтернативой классической покупке квартир с целью сдачи в аренду. Они органично включены в экосистему «Яр Парка», поэтому собственник получает полностью готовый доходный бизнес в одном из самых масштабных проектов Казани. Поиск арендаторов, размещение гостей, маркетинговое сопровождение и контроль объектов берет на себя управляющая компания», — говорит Андрей Жамкин.
В дизайне общественных зон, разработанном совместно со «Студией 40» из Екатеринбурга – архитектурным бюро Владислава и Натальи Сороки, специализирующимся на общественных и жилых интерьерах, применяются трансформируемые интерьерные решения, например, мебель со складной конструкцией, а также открытый бетон как элемент интерьера. Входная группа выполнена с отсылками к легенде о Зиланте. В ее оформлении используются медь, керамогранит, жидкий металл, открытый бетон, озеленение.
В корпусе предусмотрены колясочная, место для хранения велосипедов, лапомойка для собак. На первом этаже здания разместится детский центр площадью почти 900 кв. м, рассчитанный на 75 детей.
Как отмечают эксперты, Казань – среди наиболее перспективных городов для развития апартаментов с гостиничным сервисом, будучи одним из главных туристических направлений в стране, привлекательным в том числе за счет событийного и делового туризма.
«На сегодняшний день лидер в сегменте – Петербург, где функционирует свыше 50 апарт-отелей, тогда как в Москве развитию формата препятствуют сложности согласования. В регионах проекты сервисных апартаментов, напротив, получают поддержку властей как инструмент развития туристической инфраструктуры, также они востребованы у инвесторов благодаря сочетанию ликвидности и доходности. В Казани рынок сервисных апартаментов находится на начальной стадии формирования, что делает его особенно перспективным для раннего входа», — полагает партнер NF Group Ольга Широкова.
О проекте «Яр Парк»
«Яр Парк» – проект девелопера полного цикла и владельца федеральной сети отелей Muse Kravt h&h (ранее KravtGroup). Это крупнейший инвестиционный проект Татарстана, который становится новым архитектурным символом Казани и задает точку отсчета в развитии региона. Проект ориентирован на аккумулирование инвестиций, формирование стандартов современной жилой, туристической и бизнес-среды, а также создание инфраструктуры для проведения общественно-деловых мероприятий федерального значения в столице Татарстана.
Реализация проекта синхронизирована с комплексной стратегией развития Казани, где создается водно-туристический кластер с крупнейшей в России речной мариной, а также прорабатываются федеральные инфраструктурные проекты: через столицу Татарстана проходит новый участок магистрали М12 «Восток» Москва – Пекин, в высокой степени готовности находится проект высокоскоростной железной дороги Москва – Казань. Кроме того, на конец 2026 года намечено открытие третьего терминала казанского аэропорта, что вместе с появлением «Яр Парка» существенно расширит возможности города по приему международных мероприятий и организации деловых событий уровня саммитов БРИКС.
«Яр Парк» станет важной точкой притяжения для горожан благодаря общественной и торговой инфраструктуре комплекса и благоустроенной территории. Здесь появится торгово-ресторанный молл с прозрачным многосветным пространством и озелененной кровлей площадью 5 тыс. кв. м, часть из которой будет служить внутренним двором для резидентов «Яр Парка».
В оформлении фасадов и интерьеров общественных зон используются национальные орнаменты, а обыгрывается и мифологический образ дракона Зиланта, изображенного на гербе Казани, символизирующего мощь, величие, жизнь, свет, мудрость, непобедимость, символ бессмертия и вечного возрождения. Таким образом, в «Яр Парке» традиция переосмысляется с помощью инструментов передовой урбанистики.
В проекте использован новаторский для Казани принцип визуальной проницаемости территории. Современная архитектура интегрируется в сложившуюся среду благодаря высокой степени остекленности и продуманному расположению башен относительно друг друга.Все башни проекта спроектированы с учетом видовых перспектив, открывающихся для резидентов и гостей комплекса. В городскую ткань пространство «Яр Парка» интегрировано в том числе с помощью оси озелененных бульваров и сквозных маршрутов, пролегающих через арки, а из амфитеатра на берегу раскрываются панорамы противоположного берега с исторической частью города.
Благоустроенная территория площадью 93,5 тыс. кв. м включает променады и амфитеатры, зеленые холмы и открытый взгляду берег. Камерные маршруты в северной части территории «Яр Парка», расположенные вдоль улицы Сибгата Хакима, проложены через яблоневый сад и поляны для отдыха. Здесь будут созданы рукотворные холмы, декоративное озеро и прогулочная «сухая река» с крупномерными соснами, хвойными кустарниками, камнями и мхом. Южная часть зеленой территории «Яр Парка» с панорамами на Кремль примыкает к прогулочной набережной с пирсом.
Вся территория и инфраструктура доступна для жителей и гостей города. А для резидентов комплекса создадут приватное пространство на крыше молла.
Kravt h&h: справка о компании
Kravt h&h (основана в 2013 году, до 2025 года – KravtGroup) – девелопер полного цикла и управляющая компания в сфере гостиничной недвижимости. Под управлением сети – 5 собственных отелей категории 3–5* в Санкт-Петербурге и Республике Татарстан. Портфель гостиничной недвижимости включает Muse of Stars 5, Muse of City Nevsky 4, Muse of City Sadovaya 3, Muse of City Kazan 4, Muse of Tech Innopolis 4*.
В 2025 году Kravt h&h провела ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева. Компания запустила новый мастер-бренд Muse – с единым стандартом обслуживания и узнаваемой архитектурой впечатлений. Ребрендинг затронул все объекты компании.
Общая площадь действующих объектов составляет 34 820 кв. м. На стадии проектирования и строительства находятся четыре объекта общей площадью более 350 тыс. кв. м.
Флагманский проект компании на сегодняшний день – «Яр Парк» в Казани: многофункциональный кластер площадью 307 тыс. кв. м с отелями, сервисными апартаментами, офисами класса A и общественными пространствами.
Также компания продолжает развивать гостиничную инфраструктуру рядом с аэропортом Казани – здесь строится второй отель под управлением Kravt h&h — Muse 3* на 138 номеров. Кроме того, в городе Иннополис в Татарстане реализуется апарт-отель Muse of Home Innopolis, включающий 280 апартаментов 3-х категорий, коворкинг и ресторан, а на Камчатке – многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с отелем Muse of Nature 3* на 120 номеров с термальным комплексом.
Построенные с нуля в Санкт-Петербурге, Казани и Иннополисе отели Muse от Kravt h&h стали обладателями трех «Золотых Кирпичей» – престижной премии в сфере девелопмента CRE Federal Awards. Проекты и объекты компании регулярно становятся лауреатами и финалистами и других ведущих отраслевых премий – Russian Hospitality Awards, Horeca UP Awards, Best Office Awards.
Компания неоднократно зарекомендовала себя успешным игроком в сегменте государственно-частного партнерства. Проекты Kravt h&h реализуются с применением льготного кредитования в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Стратегическая задача Kravt h&h – развитие гостиничных и жилых проектов в России на основе принципов устойчивости, инвестиционной привлекательности и долгосрочной доходности.
Реклама. Рекламодатель: ООО «Кравт Девелопмент», https://yarpark.ru/
Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Erid: 2SDnje9ukrf