— В конце августа в Москве агентство Top Address организовало эксклюзивную выставку недвижимости? Расскажите более подробно об этом мероприятии. Это был первый проект подобного формата?
Совершенно верно, в августе наше агентство Top Address организовало выставку недвижимости в Москве, которая прошла впервые в таком формате. До этого мы участвовали в выставках, где было несколько агентств недвижимости. Данная выставка проходила исключительно под патронажем и руководством Top Address совместно с одним из лучших застройщиков Дубая – Sobha Realty. Мы являемся их официальными представителями и партнерами. Мы провели выставку в Москве в одном из самых лучших московских отелей BARVIKHA HOTEL & SPA.
— Во время встречи наверняка были дискуссии относительно ситуации на рынке недвижимости. Расскажите, какие проблемы беспокоят бизнес в строительной сфере сегодня?
Если мы будем говорить про застройщика Sobha Realty, то с ними у нас давние партнерские отношения, и мы очень хорошо реализуем их недвижимость.
Какие сейчас могут быть проблемы и вызовы у строительных компаний? Я думаю, что пандемия внесла свой вклад: произошли некоторые сбои в цепочках поставок, и для того, чтобы это нивелировать, к примеру, в РФ в несколько раз повысили цены на стройматериалы. При этом в ОАЭ такая тенденция не наблюдается. Там недвижимость растет в цене из-за спроса, а не из-за дороговизны строительных материалов. Поэтому на данный момент самые главные вызовы для дубайских застройщиков – это выдавать на рынок хорошие и интересные проекты, которые смогут удовлетворить запросы взыскательных клиентов.
Вообще, если мы говорим про Дубай, то там при покупке недвижимости защищены все участники процесса, конечно, в первую очередь, покупатели и инвесторы. В Дубае уже более десяти лет работает система эскроу-счетов, на который покупатель кладет деньги, а застройщик не может ими воспользоваться, поэтому строит за счет своих средств, и если что-то произойдет с застройщиком, то инвестор в любом случае получит свою квартиру, поскольку строительство продолжится за счет денег с эскроу-счета.
Такие счета работают в обе стороны и в равной степени защищают самого застройщика: банки видят наличие денежных средств на эскроу-счетах и могут его профинансировать. Поэтому в Дубае комфортно не только строить, но и продавать.
— Если говорить о другой части участников выставки – посетителях. Какой поток людей присутствовал на выставке?
Посетителей было достаточное количество, большая часть из которых были наши постоянные покупатели-инвесторы, которые пришли на выставку, чтобы получить информацию о новых проектах и условиях. Ведь мы всегда приезжаем с какими-то дополнительными бонусами, чтобы человеку было интересно приобрести недвижимость непосредственно на самой выставке. Поэтому присутствовали не только покупатели, но и потенциальные партнеры, которые хотели бы с нами сотрудничать. В целом, выставка прошла очень хорошо.
— Каковы были цели данной выставки, и удалось ли их достичь?
Все цели, поставленные перед нами, были достигнуты в полном объеме. Для нас это был первый опыт, который увенчался успехом. Во время выставки нам удалось закрыть сделки, они считаются завершенными. Они будут идти еще на протяжении двух месяцев, поскольку людям нужно время, чтобы присмотреться, оценить и выбрать подходящий вариант.
— То есть в рамках выставки были продажи? Если да, то, какие преимущества получил покупатель?
Во-первых, мы приехали с двумя новыми проектами от застройщика, которые можно было приобрести еще до официального старта продаж только у нас. Во-вторых, поскольку мы являемся партнерами Sobha Realty, то они предоставили покупателям 2%-ю скидку от общей стоимости, а это существенно.
И еще один бонус действовал для тех, кто приобрел недвижимость на выставке. Например, мы взяли на себя расходы по перелету и проживанию в пятизвездочной гостинице, а также разыграли бесплатное оформление ВНЖ в Дубае.
— Как часто вы планируете проводить такие выставки?
После анализа прошедшей выставки мы проследим за реакцией рынка. При этом планируем проводить такие мероприятия каждые три месяца в разных городах и странах. На данный момент нам поступили предложения об организации выставок в Казани, Сочи и Санкт-Петербурге. То есть все прошло настолько хорошо, что с нами хотят больше подобных мероприятий.
— Почему стоит обращаться в агентство недвижимости, если вы покупаете жилье?
Мне часто задают этот вопрос. Нужно понимать, что агентство недвижимости работает со всеми застройщиками, и если оно имеет большой опыт, то у него выстроена определенная схема взаимоотношений, а это значит, что агентство может получить дополнительные условия и бонусы для своих клиентов.
Например, вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру в определенном районе. Мы, в свою очередь, подбираем недвижимость, отталкиваясь от ваших запросов и бюджета. Подборка идет из всей массы недвижимости, тогда как застройщик может предложить лишь те объекты, которые сам возвел. Более того, есть застройщики, у которых есть очень хорошие проекты – бестселлеры, но есть и те, которые не очень хорошо продаются, и именно такие объекты вам будут предлагать в первую очередь. У них тоже есть свои планы продаж, конечно, они имеются и у нас, но мы не сконцентрированы на определенном проекте.
Таким образом, если вы обратитесь в компетентное агентство недвижимости, то вам, как минимум,предоставят выбор от разных застройщиков, а это очень важно. Например, вы приходите в обувной магазин и у вас большой выбор из кроссовок, туфель и ботинок. А представьте обратную ситуацию, когдавам предлагают только тапочки и галоши. Возможно, это не самое корректное сравнение, но оно демонстрирует, что при работе с агентством выбор гораздо шире.
Кроме того, если агентство недвижимости работает давно, у него хорошие продажи и оно в топе, то у него есть дополнительные условия. Как я вам говорил, мы можем дать вам дополнительную 2%-ю скидку на покупку жилья. Допустим, если вы покупаете недвижимость за 10 млн рублей, то 2% – 200 тыс. рублей, а это хорошие деньги.
— В чем заключаются преимущества агентства Top Address?
У агентства Top Address большой опыт, мы работаем на рынке с 2006 года, то есть более 16 лет, а это очень большой срок. К тому же, таких компаний в Дубае не так много. Я как владелец долго выбирал название для своего агентства и в итоге остановился на Top Address, в переводе с английского – лучшие адреса. Мы предлагаем только лучшие адреса для инвестиций, сдачи в аренду, проживания и отдыха. Все наши каталоги выстроены именно таким образом.
В Дубае более 140 застройщиков и у каждого из них примерно по 20 проектов, в общей сложности, получается 3 тыс. объектов. Для того, чтобы из всего этого огромного обилия выбрать подходящую недвижимость, нужно быть не только профессионалом, но и жить, работать там. Проекты постоянно обновляются, а условия меняются, и разобраться в этом самостоятельно просто нереально, но вам и не нужно. Для этого существует наше агентство, которое проделывает всю эту работу за вас.
Top Address предлагает лучшие условия, несет ответственность за вашу квартиру и ее состояние. Если вы обратитесь к нам вы получите не только лучшие адреса и объекты недвижимости по самым привлекательным условиям, но и высокий сервис от профессионалов, которые любят и знают свою работу.
Сейчас начинается сезон продаж, так как многие вернулись из отпусков.Соответственно у некоторых возникает вопрос куда выгоднее всего инвестировать.Ответ очевиден, ведь недвижимость в Дубае набирает обороты. Хочу заметить, что наше агентство работает не только в Дубае,но и в Абу-Даби, Рас-эль-Хайме, Шардже и Аджмане. Поэтому если у кого-то есть желание приобрести недвижимость в Дубае, смело можете обратиться к нам!
Ислам Шангареев является владельцем агентства недвижимости Top Address. Так же владеет консалтинговой компанией, которая помогает в открытии бизнеса и оформлении вида на жительства.
Родился в России, окончил школу в Москве, там же получил два высших образования. С самого детства ездил с отцом по миру и Арабским странам. С 2006 года проживает в Дубае. Женат, имеет троих детей. Владеет четырьмя языками: русским, татарским, арабским и английским.
«Мне нравится видеть, как строятся здания, как туда заезжают люди. Представьте, перед вами пустырь и через полтора или два года возводится огромный, красивый район. Меня это очень вдохновляет и восхищает».
«Топ Адрес» – Агентство недвижимости в Дубае:
Top Address, Дубай, ОАЭ
Тел: WhatsApp, Telegram: +971 52 123 94 11