— Расскажите об агентстве недвижимости Top Address. Предоставляете ли вы скидки и специальные предложения при покупке недвижимости в Дубае через ваше агентство?
Наше агентство по продаже недвижимости Top Address входит в топ-3 лучших агентств Дубая. Мы работаем напрямую с застройщиками и можем получить от них дополнительную скидку, создавая выгодные условия для покупателя.
Например, есть застройщики, которые дают только нашим клиентам возможность бесплатного перелета в Дубай и проживания в 5-звездочных гостиницах от 2 до 5 дней. Срок проживания зависит от суммы купленной недвижимости.
Бывает так, что некоторые застройщики в качестве подарка дают слитки золота, весом от 50 до 100 граммов, согласитесь, это приятно. Кто-то предоставляет дополнительные скидки, другие – освобождают от уплаты ежегодных сервисных платежей за охрану, клининг, обслуживание лифтов, прилегающих территорий, чистки бассейна и прочего. То есть на протяжении 2 лет эти расходы оплачивает владелец здания.
Например, вчера мы закрыли сделку с одним из наших покупателей. Он приобрел недвижимость за большую сумму, и мы сделали ему скидку в размере 2% от стоимости недвижимости. Это существенные деньги, например, если вы приобрели недвижимость за 500 тыс. долларов, то 2% – 10 тыс. долларов, а на эту сумму можно несколько раз приехать с семьей на отдых в Дубай.
— В каких районах чаще всего приобретают недвижимость клиенты Top Address?
Все зависит от вкусовых предпочтений и потребностей покупателя. В Дубае есть все стили жизни: вы можете жить на берегу моря, апартаментах, таунхаусе, вилле или же в особняке. Можно проживать рядом с самым высоким зданием в мире или же там, где сосредоточена вся коммерция – в районе Business Bay, или в Downtown с фонтанами и торговыми центрами.
Если вы хотите жить загородом, вам подойдут закрытые поселки европейского типа, где все дома похожи друг на друга: с большими парками, бассейнами, полями для гольфа и искусственными озерами. Например, выходцы из стран СНГ предпочитают жить на берегу моря или неподалеку от него. Для них, конечно, подойдет район Дубай Марина и искусственный остров в виде пальмы – Пальм Джумейра.
Также сейчас в Дубае популярны Кристальные лагуны – это огромные рукотворные водоемы с кристально чистой опресненной морской водой и песчаными пляжами. Благодаря этому, возникает ощущение того, что вы находитесь на берегу моря. Если же вы захотите посетить соленое море, то за 10-15 минут на автомобиле можно доехать до Персидского залива. При этом цены на такую недвижимость в два раза ниже, по сравнению с недвижимостью расположенной у морского побережья, а это существенно.
— В августе в Москве агентство Top Address организует эксклюзивную выставку недвижимости? Расскажите более подробно об этом мероприятии. Какова его цель?
27 и 28 августа в Москве наше агентство Top Address совместно с крупнейшим застройщиком Sobha Realty, который отличается тем, что большое внимание уделяет деталям и качеству строительных материалов, организуем эксклюзивную выставку недвижимости. К слову, в Дубае существует район Собха Хартлэнд, в котором как раз таки находится одна из крупнейших кристальных лагун. Она сейчас строится, а в следующем году будет введена в эксплуатацию. Само мероприятие пройдет в одном из лучших московских отелей BARVIKHA HOTEL & SPA.
В рамках выставки будут представлены 3 новых эксклюзивных проекта жилой недвижимости и наше агентство Top Address совместно с застройщиком Sobha Realty даст возможность всем желающим приобрести жилье на самых выгодных условиях напрямую от застройщика и до старта продаж. Покупатели смогут выбрать любой вид и площадь квартиры и к тому же получить бесплатную консультацию от специалиста.
Отмечу что, до официального страта продаж, цены на недвижимость гораздо ниже, а при бронировании любой недвижимости прямо на выставке в подарок идет поездка в Дубай и проживание в 5-ти звездочном отеле. Кроме того, среди покупателей будет проходить лотерея, победитель которой получит право на бесплатное оформление вида на жительство в Дубае.
Через три года недвижимость будет введена в эксплуатацию, а на все квартиры распространяется беспроцентная рассрочка на пять лет с первоначальным взносом в размере 10%. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях с хорошей локацией и от надежного застройщика. А наше агентство недвижимости Top Address выступит в качестве брокера и предоставит лучшие условия по самым привлекательным ценам.
В выставке могут участвовать все желающие, кто хочет получить полную и исчерпывающую информацию о недвижимости в Дубае. Нужна будет предварительная регистрация, которую можно пройти на нашем официальном сайте или во всех наших соцсетях. Зарегистрироваться можно самостоятельно или же через нашего специалиста.
Для справки, в Дубае более 140 застройщиков, у каждого из которых десятки и сотни объектов. Следовательно, в Дубае тысячи объектов и во всем этом многообразии очень сложно разобраться. А наше агентство Top Address выбрало лучшие адреса для жизни, инвестиций, сохранения и преумножения денег. Мы всегда отталкиваемся от запросов наших клиентов, и, самое главное, предлагаем недвижимость, которая всегда будет пользоваться спросом, как на вторичном рынке, так и на рынке аренды. Мы приглашаем всех прийти на выставку и воспользоваться возможностью узнать все о недвижимости в Дубае.
— Фиксирует ли агентство Top Address ажиотажный спрос на покупку недвижимости в Дубае в связи со сложившейся геополитической ситуацией?
Взрывного роста не наблюдается, но спрос на покупку недвижимости в Дубае увеличился за счет тех, кто ранее владел или же интересовался недвижимостью в Европе, Соединенных Штатах и других частях мира. В частности, именно эти люди переориентировались на другие страны, в том числе и на Дубай.
Этому есть простое объяснение, в частности, Дубай - очень гостеприимная страна с развитой экономикой и свободной экономической зоной. Кроме того, покупка недвижимости здесь дает право на получение резидентской визы на проживание в ОАЭ.
В целом, здесь очень высокий уровень жизни, прекрасная погода, шикарный бизнес-климат, высочайший уровень безопасности, медицины, образования. Поэтому многие отдают предпочтение именно дубайской недвижимости, а это, в свою очередь, порождает высокий спрос.
— Выросли ли цены на недвижимость в Дубае в I полугодии 2022 года? Если да, то насколько? Какие факторы сыграли роль?
Сильного роста цен не наблюдается, но стоит отметить, что в Дубае рост цен начался уже с середины 2020 года и продолжается до настоящего времени. Эксперты предполагают, что рынок недвижимости в Дубае будет расти еще примерно два года. Этому способствует появление дополнительного спроса на эксклюзивные проекты с высокой доходностью. При этом рост цен не взрывной, и составляет порядка 10% в год.
— В какую недвижимость выгоднее инвестировать: дубайскую или, например, турецкую?
Мне очень часто поступает подобный вопрос от клиентов. Я не могу сказать, что турецкая недвижимость плохая, конечно же, и у нее есть свои плюсы. Например, раньше в Турции недвижимость была дешевле, но сейчас в ценовом плане она сравнима с дубайской. Самое главное отличие состоит в том, что в Турции взымается налог на приобретение и содержание недвижимости, а в Дубае нет. Кроме того, при покупке жилой недвижимости в Турции придется разбираться во множестве юридических нюансов, тогда как в Дубае этот процесс максимально упрощен. Не стоит забывать и о том, что Турция – это сезонный курорт, например, на Анталийском побережье люди арендуют жилье только летом, а в Дубае 90% проживающих – экспаты, арендующие недвижимость круглый год. Поэтому если вы приобретете недвижимость в Дубае, она всегда будет пользоваться спросом.
Стоит упомянуть еще об одном ключевом отличии: турецкая лира очень волатильна и за год подешевела в несколько раз, тогда как национальная валюта Дубая – дирхам привязан к доллару более 20 лет одним курсом. Фактически, вы покупаете и продаете дубайскую недвижимость в долларах, а это очень выгодно, в особенности, если вы заинтересованы в приумножении и получении дохода в валюте. Но самое главное – турецкая недвижимость, в среднем, окупается за 25 лет, а в Дубае – в течение 10-12 лет, то есть ее доходность значительно выше. А если вы купите недвижимость во время выставки, которая пройдет 27 и 28 августа в Москве в отеле BARVIKHA HOTEL & SPA, то окупаемость составит 7 лет, то есть практически в три раза быстрее, нежели в Турции.
Ислам Шангареев является владельцем агентства недвижимости Top Address. Так же владеет консалтинговой компанией, которая помогает в открытии бизнеса и оформлении вида на жительства.
Родился в России, окончил школу в Москве, там же получил два высших образования. С самого детства ездил с отцом по миру и Арабским странам. С 2006 года проживает в Дубае. Женат, имеет троих детей. Владеет четырьмя языками: русским, татарским, арабским и английским.
«Мне нравится видеть, как строятся здания, как туда заезжают люди. Представьте, перед вами пустырь и через полтора или два года возводится огромный, красивый район. Меня это очень вдохновляет и восхищает».
«Топ Адрес» – Агентство недвижимости в Дубае:
Top Address, Дубай, ОАЭ
Тел: WhatsApp, Telegram: +971 52 123 94 11