— В чем состоит инвестиционная привлекательность недвижимости в Дубае?
У недвижимости в Дубае огромное количество плюсов с точки зрения инвестиций в недвижимость. Во-первых, нет налогов на приобретение, продажу и сдачу недвижимости в аренду. Во-вторых, в Дубае существует беспроцентная рассрочка на приобретение недвижимости. В-третьих, национальная валюта Дубая – дирхам на протяжении более 25 лет привязана к доллару, то есть можно приобрести недвижимость в долларах и получать доход в долларах. В-четвертых, это растущая экономика Дубая. Здесь недвижимость дорожает каждый год на 10%. В-пятых, это доходность от сдачи недвижимости в аренду. В год можно зарабатывать 10-15 % от стоимости недвижимости. Также ко всем плюсам можно добавить то, что в Дубае нет единого реестра собственников жилья. То есть никто не узнает о том, что вы являетесь собственником недвижимости.
— Насколько сложно приобрести недвижимость в Дубае? Что для этого нужно?
На самом деле, это сделать невероятно легко. Для этого понадобится паспорт и деньги, больше ничего. Никто не спросит, откуда у покупателя деньги. К тому же, Земельный департамент Дубая все очень быстро оформляет.
— С чего начать людям, желающим приобрести недвижимость в Дубае? Чем им может помочь агентство недвижимости Top Address?
Я занимаюсь недвижимостью на протяжении 16 лет и знаю всех собственников. Наше агентство называется Top Address, то есть лучшие адреса.
Для покупателей рынок недвижимости в Дубае может быть совершенно непонятен. В Дубае более 130 застройщиков, у каждого из которых имеется по несколько проектов. Можно на протяжении года посещать всевозможные объекты и при этом охватить лишь 20-30% от общего количества.
Например, если человек захочет приобрести недвижимость напрямую у застройщика, компания может предложить только те объекты, в продаже которых он заинтересован. Тогда как наше агентство работает в интересах покупателя и имеет готовую подборку «топ-адресов» с лучшими локациями. К тому же, мы напрямую взаимодействуем с застройщиками и можем получить от них дополнительную скидку, создавая выгодные условия для покупателя.
Стоит отметить, что в Дубае можно реализовать все стили жизни. Например, можно жить на берегу моря на вилле, в особняке или квартире. Можно обосноваться в закрытом поселке европейского типа, где все дома в одной ценовой категории и все соседи одного уровня жизни. Есть возможности приживать рядом с полем для гольфа, на берегу кристальной лагуны или рядом с самым высоким зданием в мире Бурдж-Халифа. Стоимость недвижимости в Дубае стартует от 100 тыс. до 50 млн. долларов. Выбор очень велик и наше агентство поможет подобрать объекты исходя из стиля жизни и бюджета покупателя.
— Много ли у Top Address клиентов из Татарстана? Растет ли число покупателей из России?
У меня очень много клиентов из Татарстана, и я по национальности татарин. Также мы работаем с другими российскими регионами и странами СНГ. Помимо этого, мы взаимодействуем практически со всем миром: Европой, Соединенными Штатами, Африкой, Юго-восточной Азией. Люди в моей команде говорят не только на русском и татарском языках, но и арабском, английском, китайском и даже индийском. У нас большой спектр специалистов, которые могут работать со всеми рынками мира.
— Какие отзывы у компании Top Address?
Отзывы о работе компании Top Address превосходят все ожидания. Обратная связь, которую мы получаем красноречивее любых слов. Мы работаем с полной отдачей, зачастую предвосхищая запросы клиентов, потому что понимаем, что наш дом – наша крепость.
Поэтому когда наши клиенты узнают о том, что их друзья и знакомые планируют приобрести недвижимость в Дубае, то, не раздумывая рекомендуют Top Address, потому что мы стремимся дать только лучшее. Стоит отметить, что среди наших покупателей множество звезд и представителей шоубиза.
Так что если вы хотите приобрести свою крепость, начать наслаждаться настоящим и строить будущее в Дубае, смело можете обращаться в Top Address. Наша команда поможет найти свою «тихую гавань» каждому с учетом индивидуальных потребностей.
— Какие наиболее привлекательные объекты и районы существуют в Дубае?
Сейчас есть четыре объекта, которые я всегда рекомендую покупателям, потому что они наиболее инвестиционно привлекательны и находятся в хороших локациях.
Первый объект – Sobha Hartland, который находится в 10 минутах езды от Бурдж-Халифа, в пяти минутах езды от самого большого торгового центра в мире – Meydan one Mall и в 10 минутах езды от Business Bay. Объект расположен в районе Mohammed Bin Rashid City известный как MBR City названый в честь шейха Дубая, подойдет для инвестиций. Это шикарное место, здесь же располагается резиденция шейха и целых 40 % территории отдано под озеленение. Это хороший спальный район с развитой инфраструктурой. Стоимость недвижимости стартует от 270 тыс.долларов, с беспроцентной рассрочкой на 5 лет.
Кроме того, здесь строится самый большой торговый центр в мире и несколько кристальных лагун. Кристальная лагуна – это огромный искусственный водоем со своим пляжем. Таким образом, Дубай привозит воду и берег в другие районы. Приобретать недвижимость на берегу моря – это очень дорого, а на берегу кристальной лагуны в два раза дешевле. Как только завершится строительство других объектов, недвижимость в этом районе вырастет в цене на 40-70 %.
Второй очень перспективный объект – DAMAC Lagoons. Это закрытый поселок, где расположены танхаусы и виллы окруженные зеленью и кристальными лагунами. Планируется строительство кинотеатров на воде и под открытым небом. Цены начинаются от 430 тыс. долларов за танхаус с тремя спальням, рядом с кристальной лагуной. В этом районе недвижимость так же вырастет, минимум, на 40 % после ее сдачи.
Третий объект – Emaar Beachfront находится между Дубайской пальмой, Джумейра, и Дубай Марина. Район Дубай Марина стремятся посетить все, потому что тут сосредоточены все достопримечательности: высотки, насыпные пальмовые острова, геометрическая форма которых увеличивает протяженность береговой линии. Это вдохновляет и восхищает. Этот район привлекателен для сдачи в аренду, в качестве вторичного рынка.
Каждое из зданий Emaar Beachfront имеет свой выход на пляж. Район находится на длинном полуострове, а сами дома располагаются в два ряда. Из каждого здания можно видеть либо Джумейра либо Дубай Марина. Недвижимость в этом районе уже выросла в цене на 120%, думаю, что еще вырастет где-то на 40-70%.
Четвертый объект – Central park. Проект вдохновлен Центральным парком Нью –Йорка. Жилой комплекс на 50 % окружен пышной зеленью. Там располагаются парки, фонтаны, детские площадки, зоны для прогулок и отдыха, бассейн.
— С какими рисками может столкнуться потенциальный клиент при покупке недвижимости в Дубае?
В Дубае уже более десяти лет работает система эскроу-счетов, то есть покупатель кладет деньги на него, а застройщик не может ими воспользоваться. Эти деньги застройщик получит только тогда, когда сдаст объект и владельцы квартир получат ключи. Например, если застройщик по каким-то причинам исчезнет или приостановит строительство, то денег на эскроу-счете будет достаточно, чтобы достроить объект. Будет огромное количество желающих это сделать. Таким образом, риски отсутствуют. Единственный риск заключается в покупке объекта, который не соответствует вашим параметрам, поэтому для этого и существует наше агентство.
— Насколько сложно и затратно содержать недвижимость в Дубае?
Помимо коммунальных платежей, имеются сервисные платежи за обслуживание и содержание здания. В Дубае высокий уровень жизни, поэтому жилье строиться с учетом того, что будут и бассейн, спортзал, детские площадки, зоны для прогулок, баскетбольные и футбольные площадки. В год придется платить от 0,5-1 % от стоимости недвижимости. Например, клиент приобрел недвижимость за 100 тыс. долларов, соответственно, 500-1000 долларов в год нужно будет платить за содержание здания. Кроме того, будут платежи за парковку и охрану. Поэтому в отсутствии владельца недвижимость будет под охраной.
— Каким образом можно получать доход от недвижимости в Дубае?
Доход от недвижимости можно получить двумя путями. Первый – приобрести недвижимость и сдавать в аренду. Доход будет составлять порядка 10 % от стоимости недвижимости. Если мы говорим про доходность от инвестиций в строительство, то прибыль варьируется от 10-20 % в год. Можно получить прибыль и до 100% – это зависит от конъюнктуры рынка и проекта, в который вложился инвестор.
Допустим, человек приобрел квартиру за 100 тыс. долларов и заплатил не всю сумму, а лишь часть, например 40 тыс. долларов, а затем продал. К этому времени, недвижимость стала стоить 140 тыс. долларов. Таким образом, к 40 тыс. долларов он прибавил еще 40 тыс. и заработал в два раза больше. Это возможно сделать за полтора, два года. Напомню, что в Дубае действует беспроцентная рассрочка и рынок недвижимости растет, поэтому заработать здесь можно.
— Существую ли какие-либо привилегии для владельцев недвижимости в Дубае? К примеру, можно ли получит вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости?
Человек, купивший недвижимость от 205 тыс. долларов и выше может получить вид на жительство в Дубае. Так же появляется возможность пользоваться всеми банковскими услугами, получать визы в иностранные государства, работать. То есть вы станете резидетом, и вас будут воспринимать как местного жителя.
Краткая справка
Ислам Шангареев является владельцем агентства недвижимости Top Address. Так же владеет консалтинговой компанией, которая помогает в открытии бизнеса и оформлении вида на жительства.
Родился в России, окончил школу в Москве, там же получил два высших образования. С самого детства ездил с отцом по миру и Арабским странам. С 2006 года проживает в Дубае. Женат, имеет троих детей. Владеет четырьмя языками: русским, татарским, арабским и английским.
«Мне направится видеть, как строятся здания, как туда заезжают люди. Представьте, перед вами пустырь и через полтора или два года возводится огромный, красивый район. Меня это очень вдохновляет и восхищает».
«Топ Адрес» – Агентство недвижимости в Дубае:
Top Address, Дубай, ОАЭ
Тел: WhatsApp, Telegram: +971 52 123 94 11