Тренд на загородную недвижимость растет – ожидать снижения цен не стоит

«Цены на стройматериалы после скачка начали откатываться назад – это позитивный тренд», — говорит руководитель Объединения застройщиков ИЖС Рамиль Усманов. Жизнь за городом выбирают все чаще: спрос на земельные участки в Казани только за февраль вырос в 1,7 раза. Тренд – на комплексную застройку, коттеджные поселки со своей управляющей компанией и комьюнити, а также кредитные программы по частным домам, включая льготные. Можно ли переехать за город по цене «однушки», стоит ли сейчас вкладываться в малоэтажную стройку и другие темы на форуме ИЖС в столице РТ – в нашем материале.

10 часов с пользой: всероссийский форум ИЖС соберет в Казани ведущих игроков стройотрасли

В Татарстане в этом году хотят ввести 2,7 млн кв. м жилья. Ставка, как и в 2020–2021 годах сделана на ИЖС: 1,6 млн «квадратов» в индивидуальных жилых домах. Запрос на мечту о загородной жизни актуален как никогда. По данным Росреестра РТ в феврале только в Казани зарегистрировано более 1,5 тыс. сделок на земельные участки. Это на 67% больше, чем в январе 2022 года. Спрос на жилые индивидуальные дома сохраняется: в целом по республике по отношению к январю он увеличился на 16%, а по сравнению с прошлым годом – на 4,5%.

От хаотичной застройки коттеджами рынок постепенно уходит, предложения аккумулируют профессиональные застройщики. Для создания современного и безопасного рынка частного домостроения в Татарстане год назад было создано Объединение застройщиков ИЖС, куда входят около 70 строительных компаний. Ее участники собирают лучшие знания и опыт в области строительства: от вопросов технадзора и стройконтроля до торгов по закупкам материалов, ипотеки и господдержки. В Объединении работает технадзор, который поможет с выбором с дома, проведет консультацию. Сюда же могут обратиться те, кто уже живет в своем доме и столкнулся с некачественными работами или проблемами, организация поможет с экспертизой.

«Сильная сторона нашего объединения в том, что наша основная цель – работать над качеством. Мы проводим ежемесячные собрания, на которых у каждого есть возможность коммуницировать, задать любой вопрос и решить любую задачу. Мы также занимаемся отраслевым образованием, где объединяем не только самих застройщиков, девелоперов, инвесторов, производителей строительных материалов, страховые компании, госорганы и банки, но и риелторов, поставщиков материалов, архитекторов, дизайнеров. Также проводим много образовательных мероприятий, сессий, к нам приезжают спикеры из Москвы и делятся своим опытом. Мы объединяем всех участников рынка ИЖС», — рассказывает руководитель Объединения застройщиков ИЖС Рамиль Усманов.

В прошлом году Объединение застройщиков ИЖС впервые провели Всероссийский форум частного домостроения и инвестиций в недвижимость в Казани. Опыт показал, что мероприятие востребовано, и сейчас важно обсудить новости отрасли, а также поделиться своими кейсами. 

7 апреля в КРК «Пирамида» пройдет II Всероссийский форум на тему «ИЖС версия 2.0. Что будет дальше?». Начало – в 10:00. Вот основные спикеры и их темы выступлений и пленарных дискуссий:

• Максим Григорьев, руководитель СК «Техно-Ремонт». Тема: «Как легко продавать загородную недвижимость?»;
• Ильяс Гимадов, собственник СК «Ханский Дом». Тема: «Философия успеха и откуда брать энергию в сложных моментах»;
• Андрей Антипин, основатель выставки домов «Малоэтажная страна». Тема: «Прогнозируемый маркетинг. С чего начать?»;
• Сергея Петруши, предприниматель, основатель проекта «Домоподбор», YouTube – канал «СтройХлам». Тема: «Как работать с потребительским терроризмом?»;
• Айдар Исмагилов, предприниматель, сооснователь сети шиномонтажей «5 колесо», бизнес-тренер. Тема: «Фокус внимания в период кризиса»;
• Кончакова Елена, директор по маркетингу TEGOLA Group. Тема: РЕПУТАЦИЯ СТРОИТЕЛЯ: как обеспечить и гарантировать качество работ и решений за счет производителей материалов.
• Игорь Балашников, собственник СК «ТопДом». Тема: «Комплексный девелопмент. Как и на чем в условиях кризиса заработать застройщикам, работая вместе»;
• Ильназ Адбуллин, владелец СК «ВМ Строй». Тема: «Ключевые принципы создания современного концептуального поселка «Европа»;
• Ландыш Шарифуллина, автор первого женского блога о стройке. Тема: «Личный бренд в строительстве»;
• Фаиль Ахматханов, директор СК «ЭкоСтройГарант». Тема: «Инвестиции в загородную недвижимость в реальных условиях»;
• Алексей Киселев, управляющий партнер «K2 Dom». Тема: «Клубные поселки в Москве. Принципиальные отличия работы в регионах от столицы. КП "Рига Фэмили"»;
• Рустем Набиев, генеральный директор ООО «Нурсиб». Тема: «Строительный бизнес в новой стране. Новые вводные»;
• Олег Торбосов, предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости «Whitewill». Тема: «Как попасть своим бизнесом в голову клиента».

Форум пройдет при поддержке министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, гильдии риелторов РТ, Ассоциации предпринимателей-мусульман России, Торгово-промышленной палаты РТ, а также Союза архитекторов Татарстана.

Тренды загородной недвижимости и что будет с ценами?

Для дальнейшего развития рынка частного домостроения нужны системные изменения, считают в Объединении застройщиков ИЖС, в частности это касается регулирования работы управляющих компаний в коттеджных поселках.

По-прежнему тренд – площадь дома до 150 кв.м. Рынок движется к системности и стандартизации, так как это является конкурентным преимуществом по отношению к квартирам в городе.

Не задумывались ли вы о том почему покупают квартиры? Потому что есть стандарты, все прозрачно и гарантированно, это то, к чему стремимся мы по отношению в индивидуальном жилищном строительстве. Все больше в Казани покупатели домов выбирают дома в стиле Барон-хаус, Хайтек с плоской крышей и дома в стиле Райд.

«Цены на стройматериалы откатываются назад после февральского всплеска. Это позитивный тренд, и рынок постепенно выравнивается. Металл уже подешевел, потому что западные рынки закрыты и минпромторг провел большую работу с производителями, — говорит руководитель ассоциации Рамиль Усманов. — Волатильность рынка высокая, поэтому если вы решили строить дом, его нужно строить, не думая о внешних факторах. К колебаниям на рынке люди должны относиться с пониманием – не все зависит от самого застройщика. К тому же, не обязательно привязываться к ипотеке. Если не хватает денег на строительство, дом можно строить поэтапно: сначала залить фундамент, потом поднять стены и смонтировать кровлю. Это будет дольше, но без особых финансовых рисков».

Ждать же снижения цен на загородный дом не стоит, уверены в Объединении. По словам Усманова, сейчас средняя цена квадратного метра строительства коттеджа с полной отделкой, инженерными коммуникациями, земельным участком – около 100 тыс. рублей. Но все индивидуально - без отделки построить дом будет дешевле, около 75 тыс. за «квадрат». К слову, в Татарстане появляется тренд покупать дома с отделкой.

Земля под застройку в Казани в дефиците, и готовых участков практически нет, что напрямую влияет на цену «квадрата». Но жизнь в своем доме вблизи городских удобств по-прежнему доступная.

«Решая свой жилищный вопрос, люди часто хотят купить квартиру. Что с ценами на новостройки, думаю, говорить не стоит. Вторичные квартиры также подтягиваются в цене вслед за ними. Люди рассматривают дом. Если сравнить предложения по домам или квартирам, за те же 6,5 миллионов рублей можно купить коттедж рядом с Казанью площадью до 100 квадратных метров и участком в 4-5 соток земли. Это уже не 33 «квадрата» в «свечке». Это комфортная жизнь с удобной парковкой, близостью природы и так далее», — приводит пример наш собеседник.

С учетом обстановки на рынке в Объединении застройщиков ИЖС выделяют следующие тенденции развития:

• Застройщики будут субсидировать ипотечные ставки, что будет являться выгодным предложением для покупателей домов, так как почти 90% сделок проходит с использованием ипотечных продуктов. Покупатель будет выбирать дом не по конечной стоимости, а по стоимости месячного обслуживания ипотечного кредита, так как это давно происходит в цивилизованных странах.
• Клиенты исходя из своей платежеспособности будут рассматривать вариант поэтапного строительства дома.
• Новые продукты от девелоперов: коттеджные поселки со своей управляющей компанией и комьюнити. У жителей должна быть возможность доверить вопрос управления специализированным фирмам, чтобы не конфликтовать с соседями из-за чистки придомовой территории, благоустройства или охраны. Вопросы прорабатываются на законодательном уровне.
• Рынок покупателей молодеет — растет спрос на дома для молодых семей. Для этой категории на рынке есть недорогие варианты, от 5 млн рублей. Дешевле дома будут стоить благодаря квадратуре дома – меньше площадь, меньше и цена.

Еще один сохраняющийся тренд – инвестиции в недвижимость. Даже сейчас желающих продать и избавиться от активов нет. Поэтому нет и избыточного предложения с домами, которое привело бы к снижению цены, считают в Объединении. «Казань - тихая гавань для соседних регионов. Те же жители Кирова, Перми, Самары, Ульяновска и Чебоксар, у кого появляются накопления, выбирают инструментом для вклада именно недвижимость. Понимая, что она растет в цене, покупают жилье для себя или детей, которые учатся в Казани. Казань - привлекательный регион, и делается действительно много, чтобы жизнь здесь была более комфортной», — подытоживает Усманов.