Очередная волна коронавируса и ограничения вновь подстегнули волну спроса на загородное жилье. Покупка частного дома сейчас – до грядущего всплеска цен на загородную недвижимость – это продуманное вложение в будущее вашей семьи, считает руководитель Объединения застройщиков ИЖС Рамиль Усманов.
Тренд #1. От хаоса к порядку
По его словам, Татарстанцы, желающие переехать жить за город, в большинстве своем по-прежнему ищут поселки вблизи от Казани. В топ самых популярных районов республики для строительства частного дома входит Лаишевский. Здесь неподалеку от аэропорта «Казань» в скором времени появится концептуально новый коттеджный поселок «Европа» от компании «ВМ-Строй».
«Локдаун вновь подстегнул волну «эмиграции» за город. Количество желающих переехать жить за пределы мегаполиса с начала ковидных времен увеличилось более чем вдвое. Чем привлекает загородная жизнь? Во-первых, своя территория. Во-вторых, это свобода действий. За городом ковидные ограничения не действуют: тут и соблюдение дистанции, и свежий воздух, отгоняющий инфекции, на своем участке вы – сам себе хозяин: встречи с друзьями, шашлыки, активные игры. Жизнь в поселке «Европа», который мы начинаем строить, будет в разы комфортнее и продуманнее, чем в самом дорогом городском жилье», — говорит руководитель инвестиционного направления фирмы «ВМ-Строй» Дмитрий Батуров.
«Сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Наша компания «ASK HOME» занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома. Сейчас мы разрабатываем проекты коттеджных поселков как комьюнити с продуманной инфраструктурой и логистикой: школой, детским садом и максимально комфортным для отдыха ландшафтом. Эта ниша на сегодняшний день в Татарстане еще не закрыта. Но это будет, однозначно, очень востребованное предложение», — говорит руководитель фирмы «ASK HOME» (ООО «АСК ХОУМ») Руслан Шаймарданов.
По его словам, средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум сегмента — порядка 20 — 30 млн рублей. «Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за «живые» деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в два раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно принесет прибыль», — добавил Шаймарданов.
«Карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой. Все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане и на данный момент спрос превышает предложение. Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки.
Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете – даже без дополнительных вложений – приобрести дом в коттеджных поселках, таких, как «Эрмитаж Гарден». Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» являются привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки. Здесь появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса», — рассказывает руководитель строительной компании «Инстрой116» (ООО СК ИНСТРОЙ116») Ильнур Замалетдинов.
«Запросы покупателей загородных домов сейчас качественно меняются. Клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни. Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана. Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов таких как, керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологические чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 квадратов в пригороде», — говорит Рифнур Асхадуллин, руководитель строительной компании «ДЭКО ДОМ» (ООО ИФК А-ИНВЕСТ).
Тренд #2. Жизнь за городом как комьюнити
«Переезд за город постепенно все больше становится чем-то большим, чем просто возможность жить с комфортом на лоне природы. Жить в огромных многоэтажных «человейниках» для нас неестественно. Мы словно животные, запертые в клетках. Жизнь в квартире, можно сказать, освобождает человека от личной ответственности: обслуживание дома, уборка двора – на управляющей компании, безопасность – на органах правопорядка. Каждый отвечает только за свою квартиру – но есть один нюанс. Все эти квартиры – звенья одной цепи – «ячейки» единого дома. Неоплата одного из жильцов коммунальных услуг если и не грозит отключением всем остальным, но как показала печальная практика участившихся случае взрывов бытового газа – несет реальную угрозу жизни и здоровью каждого, кто живет в многоэтажках. Свой дом – это своя ответственность, это целая философия жизни на земле! Это когда ты отвечаешь за комфорт, безопасность и надежность жилища для себя и своей семьи. Есть мнение, что Великую отечественную войну советские солдаты победили именно потому, что им было за что сражаться – за свою семью, свой дом, за родную землю, свое село и деревню, — рассказывает руководитель проекта ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ» Тагир Ахмеров.
Именно такой философии осознанной жизни на земле и придерживается наша компания. Наша команда в совокупности имеет более 100 лет строительного опыта. В копилку входят известные коттеджные посёлки, а также дома, построенные по принципу точечного девелопмента. Мы ведем свою деятельность в пригороде Казани, Усады, Столбищи, Шигали, Семиозерка и другие развитые районы».
«Сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для нас в ближайшем будущем – создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Мы активно работаем в этом направлении – подбираем локацию, смотрим земли, где планируем создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.
Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120 —150 м2 за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 квадратов, получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является менее рискованным вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени и, при необходимости, на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя», – говорит директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» Андрей Алексеев.
Тренд #3. Вложение в будущее
«Покупая загородный дом для себя и своей семьи — вы тоже фактически становитесь инвестором. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это лучшее вложение, которое принесет прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки – это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке «Forest Park Club» в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины. Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей – теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории-так клиенты получают городской сервис даже живя загородом», – говорит руководитель проекта «Forest Park Club» (ООО «АТОЛЛ»), директор девелоперской компании «ATOLL GROUP» Айдар Махов.
Пандемия, ограничения и локдауны. Как сохранить и вырастить строительную компанию в сложный период?
Руководитель Объединения застройщиков ИЖС Рамиль Усманов считает, что резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняли волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник.
Участники рынка согласились с ним, однако отметили, что даже в условиях нестабильности экономики, постоянного роста цен на стройматериалы, возрастающей инфляции, можно получать прибыль, сохранив доверие покупателей.
«Мы сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах. Мы просто отсеяли низкомаржинальные стройки. Работаем в среднем или высокомаржинальном сегменте. И нам не только удается держаться на плаву, мы еще и активно расширяем свой бизнес. Не так давно создано два новых департамента: промоушена и технического надзора. Помимо России осваиваем и рынок Казахстана. Наша компания активно участвует в российских и зарубежных выставках.
Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 млн руб, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «ТехноРемонт» есть СРО на строительство и проектирование, и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 млн, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Эти все факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие». — рассказывает руководитель строительной компании «Техно-Ремонт» Максим Григорьев.
«Количество игроков рынка застройщиков ИЖС растет с каждым днем. Как в таком большом разнообразии клиенту определиться с выбором? Кому доверять свои деньги и строительство своего будущего дома? Здесь я бы рекомендовал смотреть на бэкграунд фирмы: сколько лет на рынке? Что строили? Какие отзывы о них среди покупателей? Век информационных технологий не дает шанса скрыть нелицеприятную информацию о себе. Интернет помнит все. Наша компания особенно тщательно относится к пожеланиям и отзывам клиентов. Мы действительно каждый дом строим как для себя. Компания «ЭкоСтройГарант» на рынке уже с 2004-го года. Наша специализация – это кирпичные дома, каркасные дома, жилье из любого вида блоков: керамические, газобетонные, полимерные. Мы строим и деревянные дома из дерева камерной сушки, из бруса, рубленого и оцилиндрованного бревна. Наш приоритет – это качество, за которым стоит команда профессионалов.Для Вас в нашей компании всегда есть пространство для выбора мы учитываем все ваши пожелания на каждом этапе строительства», — рассказывает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов.
Строя честный рынок
Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний – честных игроков рынка загородной недвижимости.
3 – 5 декабря в Казани в ТЦ «Мега» пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, в рамках которой среди покупателей недвижимости пройдет розыгрыш кухни IKEA. 2 декабря Объединение организует первый Форум Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — известный предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 267-22-29 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.
Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением!
ПРИМЕЧАНИЯ
ООО «ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ» ОГРН 1161690146826, г.Казань, ул.Ершова, 1А, Корстон, бизнес-центр, оф.980
Сроки проведения розыгрыша: с 3 по 5 декабря 2021г. включительно. Информацию об организаторе акции, о правилах ее проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения можно получить по телефону 8 (843) 267 22 29.
Вся необходимая информация о проектах, включая документацию и проектные декларации, находится на сайтах или в офисах компаний:
ООО «ВМ-Строй» https://vm-stroy.pro/
ООО «АСК ХОУМ» https://askhome.me/
ООО СК ИНСТРОЙ116» https://instroy116.ru/
«ДЭКО ДОМ» (ООО ИФК А-ИНВЕСТ) https://dekodom.pro/
ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» https://kstroytech.com/
«Forest Park Club» (ООО «АТОЛЛ») https://www.atoll-ooo.ru/
ООО «ЭкоСтройГарант» https://es-garant.com/
ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ» +7 906 328-22-05, +7 (917) 239-94-72
Возрастные ограничения мероприятий:
«Специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости» 6+
Форум Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году» 16+
Перевод либо транскрипция иностранных слов и названий:
«Forest Park Club» - «Форест Парк Клуб»
«ATOLL GROUP» - «Атолл групп»
«ASK HOME» - «Аск Хоум»