Почти вдвое вырос спрос на недвижимость в Таиланде и на Бали. Основатель и владелец компании Alex Villas Group Алекс Штефан рассказал о том, как меняется ситуация на рынке недвижимости в Индонезии и почему сегодня инвесторы вкладываются в землю на Бали.
Бали и Таиланд лидируют
Различные исследовательские агентства подвели итоги 1-го квартала 2024 года на рынке зарубежной недвижимости. Так, за январь-февраль в Турции российские инвесторы приобрели 950 объектов, в то время как годом ранее показатель составлял 2,7 тысячи объектов. Эксперты предполагают, что покупательский спрос сдерживают ослабление рубля и валютные ограничения. Помимо этого, изменения на рынке недвижимости произошли из-за внутренних факторов: землетрясения и минувших выборов. Аналогичная ситуация, но в меньшей степени, наблюдаются и в ОАЭ.
Однако на фоне общего падения спроса на зарубежную недвижимость по отдельным направлениям наблюдается значительный рост. Так, среди инвесторов набирают популярность азиатские направления: Таиланд, Бали и страны Ближнего Востока. Итоги 1-го квартала 2024 года показывают, что Таиланд занял первое место в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости, а вместе с ним в лидеры выбилась и Индонезия, которая с прошлого года укрепляет позиции на рынке, подсчитали в «РБК-Недвижимости». По оценке Alex Villas Group (топ-3 крупнейших девелоперов на Бали), в первом квартале 2024 г. число сделок с русскоязычными инвесторами на Бали выросло на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Почему инвесторы выбирают Индонезию?
По словам основателя и владельца холдинга Alex Villas Group Алекса Штефана, Бали — это не просто красивый туристический остров, а отличное место, где можно диверсифицировать капитал и получать пассивный доход. «На примере нашей компании мы видим здесь резко возросший спрос на инвестиционную недвижимость. В первом квартале 2024 года мы увеличили продажи юнитов на 91% в деньгах», — говорит Алекс Штефан. В настоящее время у компании более 170 объектов в управлении и более 320 в стадии строительства.
Основные клиенты Alex Villas Group — это люди от 25 до 40 лет, которые ведут активный образ жизни, интересуются всем — от спорта и искусства до финансов. А главное — хотят иметь твердый капитал.
По данным Alex Villas Agency (оператор продаж Alex Villas Group), еще несколько лет назад инвесторы из стран СНГ приобретали объекты недвижимости на Бали точечно, вкладываясь в них до 200 тысяч долларов. Однако, получив пассивный доход, люди начинают инвестировать больше. «В последние полгода на рынке наблюдается несколько тенденций. Во-первых, наращивается категория серийных инвесторов — людей, которые вкладываются сразу в несколько объектов. Во-вторых, клиенты компании стали приобретать недвижимость на острове, не посещая его», — рассказывает Алекс Штефан.
Причин такого уровня доверия и увеличения спроса на недвижимость на Бали несколько. Потенциальные клиенты смотрят на репутацию застройщиков и качество управляющей компании. Но, помимо этого, в Индонезии постоянно растущий рынок, а значит и увеличивается капитализация инвестиционных объектов. Данные аналитиков говорят о том, что Бали показывает самый высокий показатель по доходности в мире, на втором месте – Таиланд.
Как выбрать недвижимость?
По словам Алекса Штефана, перед покупкой недвижимости необходимо учитывать несколько нюансов, чтобы она приносила доход. В первую очередь, специалист рекомендует покупать землю там, где развивается инфраструктура. Вместе с ней будут расти и цены на недвижимость.
Во-вторых, необходимо определиться с правильным форматом сдачи недвижимости. Алекс Штефан отмечает, что годовая аренда будет дешевле. Наиболее подходящие варианты – это помесячная, а лучше посуточная сдача виллы или апартаментов. Только тогда коммерческая недвижимость будет приносить доход и расти в цене. По словам эксперта, это рабочая модель, так как на Бали туристы зачастую приезжают в среднем на 5-7 дней. Поэтому в течение нескольких лет вложения клиентов окупятся.
Алекс Штефан начал заниматься арендным бизнесом на Бали в 2014 году, к тому моменту доходность была 150% и упала в два раза по сравнению с предыдущими годами. Участники рынка тогда прочили конец эпохи больших заработков. «Сегодня ситуация такова, что 15-17% – это реальные цифры. А через 5-10 лет мы придем к тому, как это происходит в Таиланде – будет 8-12% годовых. Поэтому сейчас самое время, когда можно зайти в нишу и получить отличную гарантированную доходность», — считает Алекс Штефан.