Как рассказала на форуме «Недвижимость в России» коммерческий директор компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова, в мае спрос на жилье, по сравнению с апрелем, увеличился. Форум федерального значения собрал застройщиков со всей России, а также экспертов в сфере строительства. Одним из спикеров стал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. Участники озвучили информацию о состоянии строительной отрасли, меры ее поддержки, спроса на жилье и другие актуальные вопросы. Татарстан представляла топ-менеджер компании «Суварстроит».
Эльмира Галяутдинова рассказала о ситуации в республике. По ее словам, в сегменте стандартного жилья, по ее словам, драйвером для его поддержки выступило ипотечное кредитование с госсубсидированием ставки до 6,5%. В результате, доля продаж квартир категории «стандарт» возросла с 80 до 90%, сделок с привлечением кредитов – до 70%.
Спрос на жилье бизнес-класса, по ее словам, в период ограничительных мер просел. «В том числе, за счет отсутствия лимита, по которому покупатели могли бы приобрести жилье: ограничение было установлено на уровне 3 млн руб., тогда как средняя сумма кредита составляет порядка 6 млн руб. и выше. После того, как были введены смягчающие условия, мы видим, что бизнес-сегмент начал восстанавливаться», – сказала топ-менеджер.
По словам Галяутдиновой, во время самоизоляции стройки продолжали работать. Офисы перешли на удаленный режим работы, который в настоящее время перерос в комплексную программу, которая предусматривает подачу в режиме онлайн заявки на ипотеку, электронной регистрации, удаленного открытия эскроу-счетов, подписания договоров с управляющими компаниями и так далее.
«Поскольку мы первыми в Татарстане выдавали ипотеку в удаленном формате, мы выяснили, что население не всегда готово к нему. И, по нашему мнению, основная задача властей и девелоперов состоит в том, чтобы повысить уровень информированности населения», – сказала коммерческий директор «Суварстроит».
Она добавила, что порядка 30% из возводимых компаний свыше 200 тыс. кв. метров строится с привлечением эскроу-счетов. «В нашей практике мы не сталкивались с тем, что покупатели отдают больший приоритет именно жилью, строящемуся с использованием механизма эксроу. В большей степени, люди ориентируются на инфраструктуру и репутацию застройщика», – сказала она.
Миллиарды на поддержку
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков сообщил, что, в среднем, по регионам, за исключением крупных субъектов, спрос в апреле снизился на 65%. К концу мая – началу июня ситуация начала улучшаться. По сравнению с мартом спад, в среднем, составляет порядка 15%.
Как и Галяутдинова, руководитель нацобъединения строителей назвал драйвером спроса льготную ипотеку. Однако банки, по его словам, продемонстрировали «небывалый» процент отказов в выдачах. Например, системообразующие банки выносили отказы заемщикам, которые трудятся в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях экономики.
Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил, что по объему возведенного в январе-мае жилья стройотрасль отстает на 5% от показателей аналогичного периода прошлого года. Он выразил надежду, что по итогам года отставаний от результата 2019-го не будет. Для поддержки комплекса из бюджета страны выделили значительные средства. Например, на субсидирование процентной ставки по ипотеке под 6,5% из бюджета страны выделено 6 млрд рублей.
«Все прекрасно понимали: для поддержки спроса нужно добиться, чтобы люди понесли деньги на покупку жилья. Для этого ставка по ипотеке должна стать ниже. Когда мы прорабатывали этот механизм, то встретили поддержку 80% контрагентов, 20% – сомневались. Но в результате удалось получить поддержку премьер-министра и президента страны, и эта мера показывает результат», – сказал глава минстроя России.
Якушев также рассказал, что на решение проблем обманутых дольщиков (через докапитализацию соответствующего фонда) будет направлено 30 млрд руб. Сейчас проходит процедура передачи денег фонду. «Деньги были выделены на достройку проблемных домов, то есть мы поддерживаем строителей, формируя дополнительный спрос», – сказал он.
На субсидирование процентных ставок по кредитам застройщиков, по словам Якушева, будет направлено 12 млрд руб. «Застройщики рассказали, что в портфеле каждой группы компаний есть кредиты с рыночной ставкой, которые они брали на решение тех или иных задач. Это достаточно дорогие кредиты, которые давят на состояние компании», – сказал министр. Просрочка добавил он, грозит сложностями в работе, например, по системе проектного финансирования. С 8 июня стартовал прием заявок от компаний на получение субсидий.
Ценопада не будет
Коммерческий директор компании «Суварстроит» отметила, что проведенные компанией опросы демонстрируют – 70% респондентов заинтересованы в наличии в жилом комплексе развитых общественных пространств. По ее словам, в ЖК «Столичный» компания реализовала такую концепцию. Помимо двора с пятью детскими и спортивными площадками, кинотеатра и других объектов инфраструктуры, жилые здания соединят двухуровневые панорамные галереи, в которых разместят общественные пространства: коворкинг, фитнес-центр, зоны досуга.
Эльвира Галяутдинова высказала мнение, что потребителям не стоит ждать понижения цен на жилье. Напротив, они будут расти. «Сейчас все переходят на механизм с использованием эскроу-счетов, где бизнес-модели утверждены банками, и есть некий регулятор по цене и темпам продаж», – сказала топ-менеджер.